买卖二手房怎样才能避免户口纠纷呢

买卖二手房怎样才能避免户口纠纷呢

1、充分了解当地的户籍政策

充分了解当地的户籍政策是十分重要的。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、预留部分尾款作为户口迁出保证金

为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款，作为户口迁出保证金，从而督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。假如卖方逾期未迁出，卖方是需要交纳违约金的。

需要注意的是，如果卖家说已经迁出了户口，那么买方也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出了。只有确认无误后，才能退还保证金。

3、协议好户口迁出的问题和时间并约定违约责任

购房者在协议中一定要约定好迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿责任，并以合同的形式保存下来。购房者可在进行房屋交易时，和卖方进行明确的迁出日期约定，与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。

有的人买二手房wh.xhj.com主要就是为了孩子学业，一旦卖方拒不迁出户口，买方就无法将户口迁入，也就无法达到购房时的初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买方有权解除合同，并要求卖方承担损失。