房地产税有何作用

房地产税有何作用

房地产税第一大作用就是调节收入分配，促进社会公平。个税是个人收入再分配，房产税更像财产税，调配因房价上涨导致的贫富差距。因此，没有房或者房少的人，不收或少收税，房产多的人则要承担相应的税务成本。

中国近20年房价不断上涨，无形中扩大了有房者和无房者之间的资产差距。“全民炒房、做实业不如炒房”言论流行，足见房价上涨带来的资产升值诱惑，以至于“房住不炒”强令之下，深圳炒房团仍“顶风作案”.

所以，房地产税第二大作用是抑制炒房。在持有环节征税，势必提高多套房的炒房成本，降低炒房者潜在收益。若房价横盘或下跌，那么炒房者将血本无归。

但是，房地产税对抑制炒房的威力，远不及稳定不涨的房价来的有效，可以作为落实“房住不炒”的辅助手段。只要有可观的升值套利空间存在，房地产市场就消灭不了炒房者。

总体来说，房地产税确实是抑制炒房的有力武器。地方政府有卖地以外的财政收入来源，那么就能控制住地价，从而间接传导稳住房价，减少房产投机行为。

第三点作用是地方政府可持续财政收入来源。从地方财政角度看，房地产税是取代卖地一锤子买卖，转向可持续的税收。至于能否完全取代卖地收入，要看房地产税的征收方式了。

过去是房地产增量时代，中国城市化建设刚刚起步，政府通过卖地可以获得城市建机场、地铁、高速等公共设施的钱，但土地总是有限的，这种财政方式难以为继。

北上广等大城市企业云集，各类税收颇丰，土地财政依赖少。然而，部分三四线城市还在走土地财政的老路子。

现在房地产进入存量时代，大城市继续摊大饼式发展空间变少，收缩型城市更为艰难。针对存量房征税，能降低地方政府的土地财政依赖，拓宽财政收入来源。