买房网签的常见问题有哪些，抵债房和商品房的区别是什么?

买房网签的常见问题有哪些?

1、开发商是不是具有开发设计和市场销售资质证书

买房子的情况下第一个需看的便是开发商的五证，这一便是她们的资质证书，另外也是大家买房子的一个确保，假如连她们都没获得相对的认可，那中后期的情况下大家拿哪些去保护自己的房子。

2、买房合同的文字內容

买房子的合同书全是统一的，里边的条文和內容全是由房地产管理单位统一印刷的，即便是那样，大家也应当每一条都用心的阅读文章，终究我们在沒有见过合同书之前并不可以明确里边的每一个条文全是原来的，可能是中后期加的或是是有哪些不适合的，因此，在签订合同以前都应当用心的开展阅读文章，确定没有问题以后再签名。

3、赔付标准一定要清晰

许多具体的实例告知大家，开发商推迟拿房不是什么不可能的事情，并且在拿房后还会继续出现各种各样别的状况，例如具体的总面积跟大家购房的情况下不一致，这个时候牵涉到的便是赔付难题，因此，在以前合同书中一定要明确实际的赔付标准。而不是最终再推迟拿房或是是总面积降低的情况下无法得到相对的赔偿。

4、网签的情况下留意拿房時间

网签的时间房子刚开始市场销售以后，许多新楼盘并不是期房，因此，在开展网签的情况下会告知顾客一个实际的拿房時间，而这一时间就是大家中后期的交房時间，也是维护保养大家利益的一个時间，因此， 一定要确定清晰。要实际的時间，确立到时间日期。而不是设定一定的标准，而这一标准还会继续伴随着外部要素的影响而出现更改的将会。

5、网签情况下的登陆密码一定要储存好

买卖方在开展网签的情况下会有一个登陆密码的设定，而这一登陆密码也是大家中后期自身查寻的情况下需要采用的一个数据。可是这一在其中有一个难题，那便是我们在网签以后是要积极点递交的，尽管说办理备案储存以后的8钟头会全自动递交，可是在这里八个钟头内假如你的数据泄露出来是能够在网签上开展条文的改动。因此， 大家不但要储存好自身的登陆密码，也要确定见到工作员在实际操作的情况下是挑选的是递交备案申请，而不是开展储存。而这一评定的方式便是你的网签号。

抵债房和商品房的区别是什么?

1、"抵债房"，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。工程抵债房就是指用房子低支付给工程建筑公司，以偿还开发商所欠的费用。抵债房除了由于工程抵债房外还有包括开发商拖欠广告商、代理商、材料供应商等多种债务人债务而抵给债权人作为债务偿还的房子。

2、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。