出租屋漏水责任怎么划分，房屋漏水纠纷如何处理？

出门在外工作的大家，一般都是租房居住，大家在入住的时候一般都会跟房东签订好租赁合同，约定好相关事宜，但是往往会忘记一些维修事宜，例如房屋漏水维修或者灯泡家电坏了维修等，那么出租屋漏水责任怎么划分，房屋漏水纠纷如何处理？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、出租房屋漏雨损失谁来赔

出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。

根据《合同法》：

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

二、房屋租赁纠纷如何处理

1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时，双方的态度可以温和一点，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。

2、当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点，就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。

3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具有强制执行力。

三、房屋租赁需要注意哪些问题

1、房东要核实承租人

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数及用途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

2、物业杂费的交付

卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

3、房子尽量不租给短期租住者

房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

4、房屋的租期不超过20年

房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

5、合租情况及租房合同

办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

以上就是小编为大家整理介绍的关于＂出租房屋漏雨损失谁来赔＂等相关法律知识。综上，出租房屋漏水，一般情况下由房东负责，如果是租客弄坏的话，也可能由承租人负责。