现在越来越多的年轻人，选择远离家乡到北上广等城市寻求发展的机会。而要在这些城市驻足扎根，首先要解决的就是住宿问题。大多数的人都会选择租房子住。然而这些租住的房子时间久了，会出现各种问题如房屋租赁中的设施维修费用、租赁税、违约责任等，那么这些都由哪方负责呢？跟随小编一起来看一看吧！

一、房屋租赁中的设施维修费用由哪方负责

房屋租赁期限超过六个月的，当事人是需要签订书面的租赁合同的。租赁合同中应当包括租房的期限、房屋的租赁及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

如果当事人在签订租赁合同时，已经列明了设施维修的费用由谁承担的，遵从合同的约定。如果没有约定的合同法明确规定当事人有约定的遵从约定，如果没有约定的话出租人应当履行租赁物的维修义务。

也就是说维修费用归哪方负责首先要看租赁合同是否进行了约定。如果约定了就由约定的当事人承担费用，如果没有约定的，应当由出租人承担维修的义务，承租人可以在需要维修时要求出租人在合理期限内对损坏的设施进行维修。如果出租人没有维修的，承租人可以先自行维修，维修时尽量找专业维修人员，开具维修费用的发票，拿着发票等凭证找出租人报销。维修设施影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租期。

二、未作约定的房屋租赁税应当由谁承担?

租赁期限超过六个月的，需要签订书面的租赁合同。租赁合同除了会包含租赁双方的信息，租赁金额及交纳方式外，双方还会就一些其他事项进行约定。如果双方就租赁税的缴纳进行了约定的从其约定，如果没有的就按照法律的规定进行。

根据法律的规定和税务部门的委托，房屋租赁税由房屋租赁管理部门收取。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加以及个人所得税。根据法律规定除印花税由签订书面协议的全部当事人缴纳外，其余费用都应当由出租方进行缴纳。

也就是说如果当事人在签订房屋租赁合同没有特别约定房屋租赁税由哪一方承担的，就需要按照法律的规定来进行缴纳。因为房屋租赁税是多个税项的统称，法律对其进行了区分缴纳，除印花税可以分担缴纳外，其余的税费都应当由房东缴纳。

三、租赁期满前租户未付租金离开能否要求承担违约责任

《中华人民共和国民法典》第578条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户未按照合同约定按时支付租金，以自己的行为表明不履行合同义务，按照上述法律规定，租户应承担违约责任。

以上几条只是小编的片面总结，在实际的租房过程中可能还会遇到其他的问题。但是不论是房东还是房客，亦或是中介，都要加强自我保护意识，保护自己的合法权益。