如果想在一个地方立足，买房是一个基本条件。但在购房时，免不了会遇上很多陷阱。从看房选房到交钱购房，购房者的每一步都要小心谨慎。为了防止这类现象的发生，购房者有必要在买房前学习有关的买房常识，只有将自己炼成专家，才能让你买房的时候轻易识别这些陷阱。那么买房时会有哪些陷阱和误区呢？本文将分为上下两篇讲解哦！

看房买房——八大陷阱

一、15分钟生活圈

买房时，地段的好坏直接影响着日后的生活质量，越是繁华的地段就越有吸引力。很多开发商抓住了购房者对地段的需求性，打出“距离XX商圈仅X分钟车程”“地铁10分钟直达某某商圈”（现在这种广告系违法广告法）、“毗邻XX商业中心”、“15分钟生活圈”等广告，吸引购房者买房。但是这些广告亦真亦假，生活的便捷程度也难以摸清。购房者有时间最好去实地考察一下和实际感受一下，生活的便捷度才能得到保证。

（5分钟生活圈）

二、“超低首付”千万不要信

我们有时候会看到，某楼盘打出如此广告“首付5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元，首付24万元的房子，现在只需8万元就可以轻松购？如果你认为这么简单就大错特错了，通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔首付款而已，余下的十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力，实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。

（超低首付）

三、开盘即售罄

在看房的时候，购房者可以看到很多楼盘刚一开盘没几天就“售罄”，让购房者觉得项目十分火热。但是事实上，“开盘即售罄”或者“抢房”等场面都是可以人为造成的。比如一个项目有200套房，一下子全放出和每次只放出30套的效果不可能一样。因此，在面对一些热销楼盘时，购房者要保持清醒的头脑，最好多问问楼盘的置业顾问，多到实地考察一下。最近国家住建局联合多部门在严厉打击捂盘惜售和没有明码标价等9大问题，如果新手买房遇到此类问题可以打电话进行投诉。

四、掺水教育地产，无学位

中国人自古以来重视教育，教育地产成为开发商卖房的重要手段。假教育地产早已被曝光，还有一种情况就是“掺水”教育地产。目前真正拥有教育地产的楼盘并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些楼盘拥有的学区名额是有限的，往往采取先到先得的原则，较迟买房的业主有可能得不到有限的入学名额。所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见，购房者可以要求将“送学区”写入合同，避免将来出现纠纷可以法律维权。

五、特价房

对于经济能力有些薄弱，买房有点“捉襟见肘”的购房者来说，一些开发商打出来的“特价房”成了他们买房时的首要选择。

“特价甩卖”“热款贱卖”这些都是“特价房”的独有标志，当购房者被这些噱头所吸引时，开发商便会想尽办法让购房者买房。但是“特价房”真的好吗？虽然说特价房里面也不失有一些好房子，但大多数的特价房，都有一些或多或少的缺点，例如采光不好、通风不好等等。房价固然重要，但是住得舒适、安心，对购房者来说，才是最重要的；不过话说回来，如果手头资金紧张同时对于这些缺点还能接受的话，特价房也是不错的选择。

六、“打折优惠”深藏猫腻

售楼处楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。

七、赠送面积

很多购房者在看房时，都会听到销售员提到“超高赠送”、“xx平米免费赠送”等口号，不少购房者也为此倾心，觉得自己捡到了大便宜，但是事实真的是这样子的吗？其实，很多开发商的“赠送面积”，都是不计入容积率的，而且很多开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”大多都是有名无实。

（赠送面积）

八、样板房

很多开发商在楼盘开盘前，都会有实体或临时的样板房供购房者参考，一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，在装修的过程中打通一些墙体，做成开放性厨房或者透明式卫生间这对于实际居住来说都是不适用的。一些开发商为了让样板间看起来更宽阔，会悄悄将样板间做得比实际房间面积大一些。在实际买房时一定详细问清楚，样板房和实际交付的差异在哪里，并做好记录。

（样板房）