买房贷款时要提供个人的收入证明和银行流水，银行放贷会通过审查购房者的银行流水账来判断其是否具有还款能力，收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。如果银行流水账单不符合标准，月收入不足以覆盖月供的两倍，贷款都会受阻。那么，买房贷款收入证明怎么开？开具收入证明需要注意哪些误区？收入不够该怎么办？

一、买房贷款收入证明怎么开？

1、商业贷款对贷款人的收入证明有这个要求：贷款者的月收入是其还款的2倍以上。比如月供是3000元，那么月收入必须达到6000元以上。

2、买房收入证明包括以下几个方面

(1)被证明人的信息

(2)写清楚个人的收入状况

(3)写清楚单位名称，包括单位全称、办公地址、联系电话(4)写清楚经办人，以方便对方查证

(5)写清楚年月日，单位部门名称，加盖专用章

二、开具收入证明需要注意哪些误区？

误区一：收入没达到月供的2倍以上无法贷款

有些购房者收入证明开出来发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？

一是提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，但这样前期付首付的经济压力会比较大;二是可以增加共同借贷人，购房合同上写两个人的名字，购房者为主贷人，共同借贷人为次贷人，这样就能增加总的收入额，进而提升银行贷款额度。

误区二：没有单位开收入证明不能贷款买房

虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明，但是对于创业的私营业主、自由职业者等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗？当然不是。

如果是私营业主无法开具收入证明，则需要咨询银行需要提供哪些资料，一般来说，需要给银行提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

注意：不同银行政策有差异，具体的咨询相关银行。

三、开具收入证明时，收入不够怎么办？

1.兼职收入

有些银行认可兼职收入，但是法律规定不允许兼职的职务除外，如国企单位、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。有此银行不认可兼职收入。

注意银行流水必须体现兼职的收入。

2.增加招保人

这类方式是很多银行都非常认可的，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。

3.与他人共借

值得注意的是并不是所有人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差导。有的要求是直系亲属，有的可以接受男女朋友关系共借。

4.接力贷

接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。不过需要注意的是，目前限购限贷政策加紧，部分银行对“合力贷”、“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“合力贷”，或者让子女作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。

以上就是小编为大家总结的关于银行流水与收入证明的相关信息了，由于地方性和银行政策的不同，借款人最好提前咨询自己的贷款银行，及时了解贷款细则，根据自己的实际情况选择适合自己的解决方法。