新房与二手房，如何抉择？

许多朋友的准备买房，总是纠结于买新房，还是买二手？说实话，这个问题，多余且无聊，根据我的经验，一句话就可以概括：

一二线城市优先二手，三四线城市优先新房！

一二线城市，市区早已进入存量房市场，新房没的选！而三四线城市，人均新房癌，买二手房，未来有价无市！

无论新房和二手房，最根本的标准是，地段、地段、地段！

但是我要提醒大家的是：

同样总价的房子，二手房资金要求会更高，差异点在税费。

新房各项税费少，除了契税，就是房屋维修基金。

而二手房，牵扯到的税费就多了，不仅有契税、个人所得税、增值税三大头，还有印花税、贴花、登记费等等。此外，真正交易过程中，还包括中介费、赎楼费等等各选项大的支出。

上图是深圳目前的二手税费标准，大家可以参考，自行计算。图上无论是卖家税费，还是卖家税费，目前已经默认由买家买单。

选择二手房时，一定要清楚的了解这些税费的存在，这不仅影响你的资金预算，也是你跟房东谈价的利器。

此外二手市场上，有一类房子格外特殊，那就是满五唯一的房子。免征个人所得税与增值税两项大税额，交易成本更低，吸引力当然更高，房东因为交易成本低，也会适当叫价！

所以，买二手房，要盯准满五唯一的房子；卖房，满五唯一还能适当叫价！