影响房贷申请的因素有哪些？

1、购房人收入不足以支撑每月偿还房贷。例如房贷月还款需近万元，但是收入每个月也不过就一万出头，这种情况就很难审批贷款额度。当然对于已婚的购房人按照家庭收入计算，两个人的月收入最好是需要偿还的贷款的两倍以上。

2、有其他贷款，导致银行评估贷款偿贷压力、偿贷风险较大的情况。这种情况指的不是多套房贷，因为目前各地的限贷政策下一个人名下多套房贷的情况下已经不多见了。但是如果购房人之前有其他贷款，且数额较大，那么银行肯定也要评估贷款人的还款能力，往往要么要求提供共同还款人，要么贷款额度会更加严格。

3、为他人担保。有的人虽然自己没有欠款，但是为他人大额贷款提供担保，这个一是影响自己的贷款审批，还有可能因为债务人欠款不还而承担连带责任。在征信记录里可以查到的话往往影响贷款审批。这一条原因导致的问题近些年开始屡见不鲜，许多人并不了解担保的法律义务和风险，然后以为帮朋友忙的事情，没想到自己买房的时候发现因此造成的责任影响了房贷。

4、不良信用记录。最后这一条最为常见，而且其中很多人是因为信用卡，不少人申请了信用卡之后没用也没注销，后来就忘记了，结果信用卡年费也不知道，结果没用还款导致信用记录不良;还有一类是信用卡账单还款忘记了或者未还清，总之逾期超过6次，这个一旦上了征信报告，想审批下房贷或者其他贷款就基本没可能了。