普通住宅和非普通住宅的区别

1、概念不同

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。(注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)

非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)

以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①容积率在1.0(含)以上;

②建筑面积在140㎡(含)以下;

③单价或者总价不超过最高限。以下参考价格以北京为例：

五环以内：单价39600元/平方米，总价468万元/套

五环—六环：单价31680元/平方米，总价374.4万元/套

六环：单价23760元/平方米，总价280.8万元/套

注意：公房一般为普通住宅。(具体划分标准每个银行有差异。)

3、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加

非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%

4、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别

普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%

二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%

非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%

二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%