签订租房合同是保障房东与租客双方权益、避免后续扯皮纠纷的关键环节。很多人因为签约时粗心大意、忽略细节，后期在押金退还、租金缴纳、房屋维修、提前退租等问题上产生各种矛盾。为了帮大家避开租房套路、减少不必要损失，下面整理了签订租房合同必须注意的全部细节，照着逐条核对即可。

一、基础信息不能错（错了后期全是纠纷）

甲乙双方身份写清身份证全名、身份证号、联系电话，必须和身份证一致；不是房东本人签约，必须要有授权委托书 + 房东身份证复印件。

房屋地址精确到楼栋、单元、房号，和房产证地址一字不差，不要只写小区名。

房屋配套附家具家电交割清单：空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、沙发、燃气灶、门锁、水表电表燃气表号，全部写清楚品牌、新旧、有无损坏，当场拍照录像留存，双方签字。

二、租期、入住时间（写死日期，不写口头约定）

明确起租日、到期日，精确到年月日。

写明免租期（打扫、搬家几天），免租是否算在租期内。

续租约定：提前多久告知、是否涨租、不续租提前多久搬离。

三、租金、付款方式、押金（最容易坑钱的地方）

月租金金额：大写 + 小写都写，避免篡改。

付款方式：月付 / 季付 / 半年付 / 年付，每月几号前必须交租。

逾期规则：晚交几天算违约、每天违约金多少、逾期多久有权收回房子。

押金：一般押一付三 / 押二付一，写清押金金额、退押金条件：

无欠费、无人为损坏、结清水电物业，多久内原路退还；

禁止 “无故扣押金”，约定扣款必须有凭证、有照片。

写清：租金、押金只转给合同本人，不转给中介第三方。

四、水电物业网费等费用划分

入住当天抄水表、电表、燃气表底数，写进合同附件。

明确谁承担：水费、电费、燃气费、物业费、取暖费、网费、垃圾费。

写明缴费周期、缴费方式，避免后期互相扯皮。

五、维修责任（分清谁出钱修）

自然老化、房屋本身故障（水管老化、墙面脱皮、空调自然坏）：房东负责修、出钱。

人为使用损坏（砸坏墙面、堵下水道、弄坏家电）：租客自己修、自己赔。

约定：小维修多少金额内租客自理，大额维修房东 24/48 小时内处理，拖延怎么办。

六、居住限制（防止群租、扰民、转租）

明确仅限居住，不能商用、办公、仓库。

禁止转租、转借、合租群租、留宿大量外人。

写明能不能养宠物、能不能装修打孔、能不能墙面钉钉子。

禁止私自换锁、改装电路、改动房屋结构。

七、提前退租、违约责任

租客提前退房：扣多少违约金（一般扣押金或 1 个月租金）。

房东提前收房：也要赔同等违约金，给租客找房缓冲期。

中途卖房要租客搬走：必须约定赔偿方案。

八、钥匙、门禁、交房细节

写明几把钥匙、门禁卡几张，退租必须全部归还，丢失赔偿金额写清。

交房现状书面确认，墙面、地板、门窗、卫生间有无破损全部备注。

九、其他隐藏细节

所有口头承诺全部写进合同，口头不算数。

空白处一定要划线作废，防止后期被私自加条款。

合同一式两份，双方各拿原件，签字按手印，不要只签一份。

留存：房东房产证照片、身份证照片、合同照片、交割清单照片、缴费记录。

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