在房地产市场逐渐进入分化时代，房子的价值不再只看地段，居住属性的权重越来越高，没电梯的楼梯房价值走向也成为很多人关注的话题。有人说楼梯房早晚都会贬值，也有人说核心地段的老楼梯房依旧保值，争论不休。其实没电梯的房子会不会贬值，不能一概而论，需要分情况讨论，同时这类房子本身也有着鲜明的优缺点，值得我们梳理清楚。接下来我们就从贬值趋势、楼梯房优点、楼梯房缺点三个部分展开分析。

一、没电梯的房子会不会贬值

分两种情况判断 没电梯的房子分为新建商品房和老城区存量老房两类，二者的价值走向完全不同：

1.新建没电梯的商品房更容易贬值 如今新建商品房市场上，主流产品都是带电梯的住宅，没电梯的设计本身就不符合当下购房者的居住需求：装修、搬家时搬运重物需要上下爬楼，耗费大量体力；如果家里有老人、腿脚不便的成员，日常出行都会成为难题。市场需求决定价格走势，这类不符合主流需求的产品，受众群体非常狭窄，流动性差，自然更容易出现贬值。

2.核心地段的老房，即便没电梯也不容易贬值 早年建成的老楼梯房，大多占据城市核心区位，周边配套成熟，往往还附带优质学区、紧邻医院商圈等资源，这些核心优势抵消了没有电梯的劣势。这类老房的需求一直稳定存在，加上核心区域土地稀缺，就算价格不会大幅上涨，也能保持稳定，很难出现明显贬值，部分区位优势极强的老楼梯房甚至还会出现升值。

没电梯的房子会贬值吗  楼梯房有什么优缺点?

二、没电梯楼梯房的优点

楼梯房虽然没有电梯，但是也存在四个不可忽视的优点：

1.公摊面积更小 公摊面积一直是购房者的隐形成本，很多电梯房100平米的建筑面积，实际使用面积可能只有70多平米，房价高企的当下，几十平米的公摊就相当于几十万的成本。而楼梯房的公摊面积一般只有10%左右，同样的建筑面积，实际得房率比电梯房高出不少，性价比更高。

2.居住成本更低 楼梯房的物业费普遍只有电梯房的一半左右，而且没有电梯维护、电梯年检等额外支出，公共设备少，长期来看可以省下不少维修费用，对于预算有限的家庭来说，更低的居住成本可以有效减轻长期生活压力。

3.安全系数相对更高 遇到火灾、地震等紧急情况时，楼层不高的楼梯房逃生速度更快，逃生机会也更大；同时也不会出现电梯困人、电梯年久失修坠落等安全隐患，日常居住更安心。

4.拆迁可能性更高 大部分老楼梯房建成于上世纪八九十年代，建筑高度低，拆迁成本比高层电梯房低很多，开发商更愿意拿地改造，因此老楼梯房遇到拆迁的概率比老高层更大，如果遇到拆迁，业主可以获得不菲的补偿。

三、没电梯楼梯房的缺点

楼梯房的缺点也十分明显，主要体现在三个方面：

1.上下楼出行不便 楼梯房一般最多七八层，即便楼层不高，日常携带重物、买菜回家上下楼也非常费劲，高楼层住户搬家、装修更是麻烦，对于老人、孕妇、膝盖不好的住户来说，出行困难的问题会更加突出。

2.整体居住体验较差 老楼梯房大多年代久远，容易出现墙皮脱落、屋顶漏水、管线老化等问题，影响日常居住；同时大部分老楼梯房的物业服务水平很差，甚至很多小区根本没有物业，遇到公共问题找不到人解决，会给生活带来很多不便

3.户型布局不符合当下需求 楼梯房的设计遵循当年的居住习惯，和现在的主流户型审美差异较大，普遍存在功能分区不合理、没有明厨明卫、动静不分离等问题，不符合当代家庭的居住需求，后期改造的难度和成本也比较高。

总而言之，没电梯的房子会不会贬值，不能一概而论，核心看它所处的地段和产品性质：新建无电梯商品房不符合当下市场需求，更容易贬值；而核心地段的老楼梯房凭借区位和配套优势，价值相对稳定，不会轻易贬值。楼梯房本身既有得房率高、居住成本低的优点，也有出行不便、居住体验差的缺点，对于购房者来说，需要结合自己的预算、家庭人口结构、实际需求权衡判断，才能做出最合适的选择。

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