买房避免入坑，买房有哪些坑需注意？

买不买房、买什么样子的房是很多人会思考的问题、更甚者这可能是人生中的第一次高额支出，因此很多人在买房时遇到问题。

在这些问题中，有部分问题必须在买房时就想清楚，这样才能最大可能性买到自己心仪的房子。

误区一/

超出自己的能力买房

现在谈房价想必大家应该一致认同价比较高，买房子的投入是非常大的一项投入。很多人，尤其是有一定积累的年轻人，在购房时为了减少一些房贷，往往用自己所有积蓄（甚至亲戚朋友又借很多）来付首付。

虽然首付多相对少贷款利息也会减少一些，但是这样的话会对以后的生活带来巨大的负担，尤其是急需用钱的时候。量力而行，才能让生活更顺畅。

误区二/

想先攒钱再买房。

更不建议攒够钱再买。房价如何变化咱们老百姓谁也无法判断，更多的时候房价涨起来的速度远比你赚钱的速度要快，一个机会踏空又是几年的努力。与其自己拼死拼活努力，不如学会如何做资源整合。有能力做首付，还是要趁早，贷款购房是一种解决方式。

买房的预算用家庭的50～60%收入供房是最合算的，低于这个区间杠杆价值没有最大化，高于这个区间，对生活质量有一定的影响，同样不可取。

误区三/

对未来没有规划草率买房。

很多人刚买房碍于资金紧张问题，可能会选择先在小城市买一套房。如果你确定将来在小城市工作那确实没什么问题，但是有部分人在大城市工作因为没有购房资格、资金不够、父母希望离家近买房等因素在自己并不常住的小地方买房。这样就亏大了。

然而在大城市工作稳定后，甚至在大城市谈婚论嫁了想买房时发现自己损失了买房中的大优惠——首套房贷资格。

现在很多城市为了抑制炒房客，均出台了限购限贷政策，这种调控政策未来将大概率永久运行下去。那么如果在小城市买房，意味着丧失了首套首贷的资格。

像北京、上海这样的城市，首套和二套，处女贷和非处女贷造成的成本差额都是几十万起步的，对于一般家庭来说影响很严重。

所以一定要对你的未来有所规划、你决定了你把未来几十年的家安在哪里，所以买之前你务必自问3遍：选定这个城市了吗？千万不要轻易将首套购房贷款的资格用掉。

误区四/

想买低价房但自己不提前做功课。

没有人不想低价买到合适的房子，但是很多人对自己要买的房价格区间没有了解。各种旁敲侧击的询问，比对。可能那段时间正好房价浮动上涨心里一慌就赶紧买了。后期房价下降心里又后悔不已。

房价怎么变化一定要自己多关注新闻联播，如果新闻联播不谈严控房价，1线城市，新1线城市新房房价可能会涨，关注你想买房的城市是否会发布严格的调控政策，政策下的房价肯定是要低一些的。

房贷利率变化，准备金，这也是行情影响的最大因素之一如果房贷利率持续下降，房价很有可能涨价

北京，上海，深圳房价是风向标，特别是深圳房价，如果深圳房价上涨半年以上，没有打压，新1线城市大概率要涨，二手房房价变动是晚于新房的

看当地地价，最好是你想买的同类新区域一个时期的平均地价。

大家一定要格外关注年尾这段行情节点，如果11月、12月的成交量相对10月有所上涨，可以跑步入场。

误区五/

买房不想找房产中介，与中介沟通少。

提起房产中介很多人都会想到他们的难缠，电话推销不断因而印象不好，觉得中介不靠谱。

但事实上要买房现在基本绕不过中介了，房源信息几乎都被中介垄断。有的人想不通，为什么必须通过中介卖房子，直接交易不行吗？首先在房源上，没有中介的房源被叫做个人房源，而个人房源很少。你想要买到合适的房子最好的办法是先选定你想要买房的区域，找区域内的大房产中介公司。

中介是一个地域性比较强的行业，当地大中介、老中介对附近的房源了如指掌，他们能帮你省掉非常多的时间。并且记住一句话，春江水暖鸭先知，作为天天和房子打交道的人，中介无疑是深水鸭，而你充其量只是岸上的看客。江水的温度，只有通过中介才能感知。

在交易天平上，中介是比较倾向于买家的。因为想要快速成交，最好的方法就是压低卖家预期，让房子价格有充分的竞争力，一个好的中介朋友无疑是帮砍价的好手。

所以买到一套好房，一定要在此地区找到靠谱的中介，比如新环境，以专业服务客户，坚持客户第一、诚实守信。让客户买房买的省心买的放心。

误区六/

全款买房提前还贷早还完早安心。

因为买房可以贷款，目前最低就是交30%贷款70%，有些人觉得自己有储蓄，可以多交一些首付，这样给银行的利息就能少一些。

其实完全没必要的，买房贷款是利息最低的带看了，普通人可以充分利用杠杆，因为这样压力低一些，你把储蓄中多出来的购房款做银行保本理财其实跟贷款利息差不了多少，但是由于你手中有资金，就可以灵活调用。同时目前M2已经超过11%，多贷一些就是赚到，毕竟让银行的钱贬值，总比你的钱贬值要好。

误区七/

结婚后买房记小孩的名字。

房子名字问题其他的不多说，但是建议不要写小孩的名字。原因如下

写了孩子名字房子不能任意出售，生活中我们难免都会遇到意外或资金周转不开的情况，如果你的房产写了孩子名字那么想通过房屋变现的方式实现财务自由可就麻烦多了，一方面如果是成年子女必须得子女同意才能处理房子，另一方如果是未成年子女，那么卖房子必须提供相关证明，证明是涉及子女切身重大需要才可以，否则是不能卖房子、抵押房子的。

子女再买房需提高首付比例，根据现在的规定，如果子女名下有房，再买房需要按照二套房处理。如果采取贷款的房子，二套房要比一套房的首付、利率都高出不少。这样的结果很有可能导致，子女成年后不符合买首套房的规定，增加很多的购房成本。如果房贷按揭20－30年的话，利息总额基本也有少则几万，多则数十万的差距。

即便不是热门城市，首套房二套房差异不大，但有一些购房福利，如购房补贴、契税优惠等大多只针对第一次购房的人群，因此如果子女想要再买房，这些福利也就享受不到了。