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租期没到,房东要卖房怎么办?
发布时间:2021-08-06 15:39:34
浏览量:424
象盒作者:

租期没到,房东要卖房怎么办



房屋出租给租户,在合同关系存续期间,业主处于某种原因,想把处于租赁状态的房屋卖掉,应该怎样处理?


一、作为租户,如何主张优先购买权?

 

《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁住房的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

 同等条件:主要指房屋转让的价格、价款支付方式等。

 出租人通知义务:出租人通知承租人时,应当告知租赁房屋转让的事实、时间及具体出卖条件。出租人虽然通知承租人出卖租赁房屋的事实,但未告知具体出卖条件或告知内容不真实、不全面,或这在出卖条件发生变化后未及时告知承租人的,应当认定其未履行通知义务。

 

二、不主张优先购买权,还能继续住吗?

 

租户不主张优先购买权,应该配合房东签署《承租人放弃优先购买权的声明》,若房屋租赁合同未到期,业主无权强制租户搬离。

 合同尚未到期,依法成立生效的合同受法律保护,租户有权利继续居住。根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。若合同没有明确表明“甲方(出租人)因房屋已出售,乙方(租户)需提前退租” 等相关条例,即使房屋出售了,新业主也不能强制租户搬走,建议双方协商解决搬离时间。

 注:若租户所租住房转租出去,则承租人不再享有优先购买权,租户(次承租人)享有优先购买权。

 资料来源:《合同法》、

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