租期没到，房东要卖房怎么办

房屋出租给租户，在合同关系存续期间，业主处于某种原因，想把处于租赁状态的房屋卖掉，应该怎样处理？

一、作为租户，如何主张优先购买权？

《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

 同等条件：主要指房屋转让的价格、价款支付方式等。

 出租人通知义务：出租人通知承租人时，应当告知租赁房屋转让的事实、时间及具体出卖条件。出租人虽然通知承租人出卖租赁房屋的事实，但未告知具体出卖条件或告知内容不真实、不全面，或这在出卖条件发生变化后未及时告知承租人的，应当认定其未履行通知义务。

二、不主张优先购买权，还能继续住吗？

租户不主张优先购买权，应该配合房东签署《承租人放弃优先购买权的声明》，若房屋租赁合同未到期，业主无权强制租户搬离。

 合同尚未到期，依法成立生效的合同受法律保护，租户有权利继续居住。根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。若合同没有明确表明“甲方（出租人）因房屋已出售，乙方（租户）需提前退租” 等相关条例，即使房屋出售了，新业主也不能强制租户搬走，建议双方协商解决搬离时间。

 注：若租户所租住房转租出去，则承租人不再享有优先购买权，租户（次承租人）享有优先购买权。

 资料来源：《合同法》、