什么样的二手房不能买，这四种二手房千万别买！



在买房的时候，在二手房和新房之间，每个购房者会根据自己的实际情况做出选择，二手房一般配套都比较成熟，而有些购房者买房子是作为婚房，就倾向于买新房，本文主要涉及什么样的二手房不能买，着重说明以下四种二手房不能买，一起来了解一下吧。

新房以期房为主，购房者买了之后要等待漫长的交房时间，而买了二手房基本可以立即居住，且配套设施已经成熟完善，所以近年来不少人会更倾向于选二手房。但是二手房的交易流程复杂繁琐，购房者选择了二手房意味着面对更多的位置风险。现在小编要说的是有4种二手房，你遇到了一定要避开，否则你就知道了这些房子都是赔钱货！

1、不符合销售条件

不是所有二手房能是能买卖的，举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易，这个条件包括房东持有5年且交租土地出让金，获得上市资格才能出售。如果不符合这些条件，即便你和房东签了合同付了钱也会发现，产权无法过户，而无法过户就意味着房子无法真正属于你。还有的二手房根本就不能上市，例如军产房、乡产权房、集体房屋等。还有一种情况也要注意，为了调控楼市有的城市出台了限售政策，一些二手房不符年限要求也是不能出售的，对于不能立即过户的房子建议你都不要买，中间的漫长时间很容易发生各类问题。

2、有共有产权人的二手房

有的二手房是可以上市的，但产权情况比较复杂，甚至有多个产权人尤其是继承的房屋，一方面共有产权人有优先购买权，如果他们不放弃，你是不能买房的。另一方面房主需要经过所有共有人的同意才能买房，否则签订的合同很有可能无效，即便他瞒着你把房子卖给你，一样过户会遇到麻烦。

3、凶宅

还有的二手房是凶宅，所谓凶宅就是发生或非自然死亡时间的房子，买了这样的房子不仅影响到你的心情，时间久了还会影响到你的身体健康。即便你不在意，你的家人朋友甚至邻居都会在意，而这些将带给你更多的压力，何不在买房的时候避开这类房子的。

4、太过老旧的二手房

老旧二手房有独特的优势，例如价格低、位置好等。但优势再多，一旦房龄超过30年都不建议你选择了，因为时间久远，房子的框架已经陈旧了，即便表面重新装修翻新过，仍然存在着巨大的安全隐患。并且大房龄的二手房户型布局也比较陈旧，这就导致通风采光差，室内容易滋生细菌，让人感到透不过气进而影响健康。

买房的时候二手房是不错的一个选择，但并不是所有的二手房都适合购买的。遇到了本文提到的四种二手房都是会赔钱的，我建议你能离多远就离多远。选择二手房的时候为了居住舒适也为了有升值空间，建议你选择地段好、产权清晰、房龄不长、安全性高、户型不过时的二手房。