很多购房者在购买房屋，尤其是购买刚需新房时，会特别注意房屋的产权到底有多少年，以一般而言，不管是买什么样的住宅，住宅的产权都是70年，50年及50年以下的房屋多数是公寓，那么，如果房屋的70年产权到期了，这时应该怎么办？

其实大家根本不用担心，依据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理；也就是说，房屋的70年产权到期后，房子会自动续期，不需要再提出续期申请；如果是非住宅的房屋，那就需要按照相关规定来办理手续了。

一、什么房产产权70年？

房产产权70年是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

二、房屋产权怎么计算？

使用年限是从国家出让土地时开始计算的，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

根据规定，在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

以上就是有关房屋产权的简单说明，其实产权应该从开发商拿地那年开始计算，房屋产权一般指的土地使用权的年限，有一定使用期限，不过，如果购买的是住宅的话，那就不用担心房屋产权的使用期限问题，到时候会直接自动续期的。