很多人为了买到舒适宜居的房子，在购房之前会分析小区楼盘的各组数据。容积率则是不可忽略的数据之一。什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。地上总建筑面积就是楼房的面积，不包括架空层、半地下室等等，并且对不封闭阳台等特殊形式建筑只计入一半面积。用地面积就是小区面积，只包括有确定边界、有确定权属的土地，不包括小区旁边的任何公共用地。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

既然容积率直接涉及到了居住的舒适度，那容积率多少比较合适呢？

通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间。

6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间。

11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

一旦一个小区的容积率超过了5，想住得舒适是基本上不可能的了。这样的房子，基本上没有公共空间，梯户比低，楼间距也小，更不要说绿化了。

所以，容积率的高低是决定房子的舒适程度的一大关键因素，也是买房之前无法忽视的重要数据。