买卖二手房的税费有哪些,缴纳二手房税费要注意哪些问题?

买卖二手房的税费有哪些?

1、营业税：据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

3、契税：如果买方是初次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方初次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1%～1.5%，由买方缴纳。

缴纳二手房税费要注意哪些问题?

1、查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

3、同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

二手房税费可以刷信用卡吗

二手房税费可以刷信用卡，但是有这几个银行可能不能刷税金，平安、民生、华夏、花旗、浦发，广发，交行这七个银行的信用卡限制了不能用于税费类消费，另外银行征信更新比较频繁，具体情况可以咨询银行贷款业务员。