买首套房怎么选房,2021首套房优惠政策规定?

买首套房怎么选房

1、看地段。

宁可买市区的小房子，也不要郊区的大房子。不要过度追求舒适度，把本该奋斗的青春年华浪费在通勤的路上。当然如果实在是资金有限，那么就先上车再说，上了车再想办法换座位，如果不上车你永远追不上车奔跑的速度。

2、尽可能选择带教育资源的房子。

买房的时候哪怕你现在还没有结婚，也要选有优质教育环境的房子，因为以后孩子读书的问题，你会很头痛。现在的家长几乎把所有的精力都放在孩子的教育问题上，为了给他一个好的教育环境，有的人真的是倾家荡产，绞尽脑汁就是为了一个优质的学区好房。

3、尽可能一次到位。

一次到位的意思是功能上的一次到位，不是让你选择大面积的户型，还是让你看菜吃饭。比如说80多平米的能够选择三房的，就不要去选择两房。小三房一般都能够基本满足三代同堂，一家5口或者6口人居住。这个时候如果能够选择电梯房，就不要选择楼梯房，楼梯房的话如果能够选择低楼层，就不要考虑高楼层。可能有一些年轻人会喜欢稍微高一点的，5楼或者6楼，因为5楼6楼采光透风，确实比23楼要强上许多。但是这个时候要考虑结婚有孩子后，老人带孩子上下楼可能会累惨了。

4、理性选择。

买房需要理性而不是感性，有些女性朋友可能会被一些开发商装修得漂亮的样板房给吸引了，头脑一热就交钱给订金了。过后往往又后悔了，买房是动辄几十万，上百万甚至几百万的交易，需要谨慎。这个时候要注意房子的户型和楼龄。不行，建议选择方正的户型，不要异形的，最好是南北通透的房子，如果没有的话就选择卧室朝南的房子。住起来舒适度高，将来转手也容易。楼龄的话超过15年需要谨慎，除非是特别优质的学区好房。

2021首套房优惠政策规定

买房的时候首套房要比二套房优惠很多，比如首付、贷款利率、契税等都是首套房比较优惠的，那么2021首套房优惠政策规定具体是什么呢?

1、契税优惠：根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》确定，契税法实施后，原契税优惠继续执行，家庭购买首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、首付比例优惠：2021年贷款购买首套房，选择公积金贷款，首付比例最低为20%;选择商业贷款，首付比例最低为30%。

3、贷款利率：目前我国的基准利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行，而如果购买二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。