对于首次卖房的售房者来说,如何将房子卖出一个好价格,怎么安全的进行交易都是售房者关注的事项,那么在卖房过程中又有哪些技巧可以帮助我们更好的完成售房交易呢?接下来大家就随小编一起来看一下吧。
定价技巧
一般来讲,我们买东西都喜欢搞价,这样才能体现出我们的优越感。所以,购房者定价的时候一定要注意技巧,给购房者留有足够的杀价空间,让购房者发挥。购房者杀价成功,售房者也可以顺利卖出房子。
定金技巧
交易双方商定好需要交易的房子,购房者需要交纳一定的定金,定金是购房者确保契约履行,交付售房者的钱,具有契约效力。如果售房者收到定金,但是购房者反悔的话,售房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔的话,需要加倍的偿还。
签约技巧
定金交付之后的一个星期左右,购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约,签订的每一个条款都要认真了解,确保无误再签订。
用印
签约之后的七到十天,购房者需要到户政事务所申请印鉴证明,作为买房契约中所用印鉴的法律效力,随后办理房产过户等手续。
完税
签约后的三十天内,购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用,包括:契税;印花税。缴纳房屋税费的时候,需要查明售房者是否有欠税的情况,如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。
过户
售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后,房子才是真的属于你,所以,如果没有办理房产过户,之前无论是交了多少房款都是没有用的。
支付尾款
一般首付款结清之后,购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以,想要顺利贷款买房,购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代,一旦信用出现了问题,办很多事情都会很麻烦。
相信大家都知道卖房不是一件简单的事儿。而且对于房产的价格来说买卖双方很难达成共识,因此卖房的过程更多的来说更是一个博弈的过程,而且在此过程中还有相当多的法律法规对售房交易进行了规定,所以,对于售房者来说,一定要掌握好相应的技巧,卖房才能更加顺利的完成。其他更多售房资讯,房产信息等精彩内容尽在武汉房产网。
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