房产中介新手必看，房产经纪人必备要学的基本知识

房产中介新手必看，房产经纪人必备要学的基本知识

    （一）房地产名词

    1 房地产：主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分，由于其位置不可移动，因而又称为不动产。

    2 房产：指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。

    3 地产：指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。

    4 土地使用权：使用国有土地所使用的权利，主要指建筑内容，使用年限。

    5 产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料。

    6 三通一平：水，电，路(通)场地平整。

    7 配套设施：主要是为方便提供各种设施。

    8 容积率：建筑面积与土地总面积之比。

    9 占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地线以内。

    10 基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积。

    11 建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和。

    12 容积率：建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比)。

    13 绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比。

    14 得房率(公摊）：套内使用面积与建筑面积比。

    15 日照间距：建筑物与建筑物之间的距离，他要满足一个比例的要求。

    16 中线：指墙中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。

    17 层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为 2、8 米。

    18 净高：本层楼地面与本层顶的高度。净高+楼板厚度=层高。

    19 承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；

    20 非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，对建筑结构没什么大的影响。

    21 房型：指几房几厅几卫几阳台。

    22 动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开，干湿分开，厅与卧室不在一条直线上。

    23 预置板：指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用。

    24 现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。

    （二）房地产建筑形态：

    1 低层：1—3F 的建筑称为低层建筑。

    2 多层：7F 以下的建筑称为多层建筑。

    3 小高层：7—11F 的建筑称为小高层。

    4 高层：12—30F 的建筑称为超高层。

    5 超高层：30F 以上的建筑称为超高层。

    6 板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。

    7 双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。

    8 三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。

    9 独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。

    10 双拼别墅：两栋连在一起的别墅。

    11 连栋别墅：多栋连在一起的别墅。

    12 越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。

    13 店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。

    14 经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。

    15 商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。

    （三）房地产结构材质：

    1 砖混结构

    2 框架结构

    3 钢架结构

    （四）何谓物业管理：

    对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构，进行维修，养护的管理，称为物业管理。

    （五）住宅基础配置：

    1 水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。

    2 排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。

    3 通风管：多设在厨房或厕所。

    4 电信设施：电话、电视。

    5 供电：220V 和 380V。

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