唐家墩顶琇国际城怎么样，顶琇国际城的房子怎么样？

唐家墩顶琇国际城怎么样，顶琇国际城的房子怎么样？

    顶琇国际城—唐家墩后起之“琇”传说二环性价之王，本文以中立角度给大家介绍顶琇国际城这个项目，让大家能更全面的了解这个项目，如果对此项目有意的网友可以拨打我们的客服电话！

    顶琇国际城位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处（唐家墩中百仓储对面），占地面积56711平方米 ，建筑面积393955平方米 ，该项目是由武汉乾敬置业发展有限公司开发。

    该项目共分为四期开发，目前在售的是三期的4#、5#、6#楼和二期8#、9#楼剩余的部分73平户型。今天小象就为大家详细介绍下顶琇国际城这个项目。

    本文导读：

    项目基本信息：

    至2016年3月，顶琇国际城一共取得了5次预售证

    最近一次是在3月拿的D区4号楼的预售证

    第一篇：

    区位评测——

    新华以西 身处二环线旁核心地段

    区位评分：4.5

    大区位：主干道二环线旁 身处江汉中心

    物业地址 江汉区发展大道与唐家墩路交汇处（唐家墩中百仓储对面）

    顶琇国际城位于发展大道与唐家墩路交汇处（唐家墩中百仓储对面），唐家墩在整个汉口来看还是属于比较中心的位置，所以说顶琇国际城身处汉口中心一点不为过，另外顶琇国际城靠近发展大道和二环线，这也是汉口片区重要的两条主干道，不管是到汉口核心地段还是到其他片区都非常的方便，走二环都是非常方便的，而且项目的西边距离姑嫂树高架也不远，这也使得出行更加方便。

    从地图上可以看到顶琇国际城距离菱角湖万达广场和新塘万科广场直线距离大约都在1公里左右，距离十一医院大约660米，距离地铁2号线和汉口火车站大约在1.6公里左右，u距离在建的地铁6号线唐家墩站点大约300米的距离。

    小区位：周边配套成熟 老社区围绕 居住氛围浓厚

    从小区位上来看，顶琇国际城背面是花园小区，南面是发展大道，西面是万科汉口传奇，东面是唐家墩路。顶琇国际城周边现在发展都已经是比较成熟的了，周边很多的老社区，就在顶琇国际城地块之间就有两个成熟的社区，而且在顶琇国际城地块之间还有拆迁地块尚未完成拆迁。老社区、生活圈，居住氛围浓厚。

    因为有比较成熟的社区，那么生活配套方面也就相对的比较成熟，周边商业中百仓储、新塘万科广场、菱角湖万达等都距离不远，周边也有十一医院和中心医院。

    第二篇：

    交通评测——

    公交强势地铁助力，自驾虽便利，堵车也头疼

    交通评测：4.2

    顶琇国际城交通状况：乘坐35、47、211、291、318、527、535、563、575、598、601、604、705、711、726、729、741、805路公交在发展大道唐家墩路站下车步行10米即到。 地铁：距离地铁6号线唐家墩站大约300米。

    顶琇国际城公交汇总：数十辆公交停靠 路线多范围广

    顶琇国际城在发展大道和唐家墩的交汇处，交通不得不说确实是非常方便，周边有两个公交站点，一个是发展大道唐家墩站，一个是唐家墩顶琇晶城站，公交有十几辆，通往武汉三镇都非常方便，而且发车频率也非常快，所以说就算不坐地铁，出门乘坐公交也是非常方便。

    地铁6号线助力为交通锦上添花 10号线可期待

    自从武汉有了轨道交通以后，现在许多居民出行都靠地铁，地铁出行方便快速，不堵车，是很多人出行的第一选择。

    据小编了解距离顶琇国际城最近的地铁站点就是在建的6号线唐家墩站，距离小区很近，距离二期仅仅200米的距离，后期回非常的方便，6号线预计16年年底通车运营。

    6号线全线设27座车站，分别为东风公司站、车城东路站、江城大道站、老关村站、国博中心站、海洋乐园站、前进村站、建港路站、马鹦路站、钟家村站、琴台站、武胜路站、汉正街站、六渡桥站、江汉路站、大智路站、苗栗路站、香港路站、三眼桥北路站、唐家墩站、石桥路站、杨汊湖站、常青花园站、轻工大学站、园博园北站、金银湖站、金银湖公园站。

    另外看武汉地铁的规划中，10号线预计在唐家墩设有一个站点，可能与六号线换乘。

    武汉轨道交通10号线就是武汉地铁10号线，是武汉地铁的一条规划线路。起点常福，终点阳逻。经过武汉经济技术开发区、王家墩、汉口火车站、武汉火车站等地。按规划将同时穿越汉江和长江。阳逻----武汉火车站——中北路延长线——二环路北段——二七路——发展大道——长丰大道——107国道----常福。

    除了6号线现在还在施工，10号线还在规划以外，还有一个顶琇国际城距离汉口火车站也不远，乘坐公交到汉口火车站可以换乘地铁二号线。

    自驾出行二环高架主干道十分便利，但是堵车是个大问题

    对于顶琇国际城来说，自驾的优势也很明显，门口就有上二环线的匝道口，二环线武汉人都知道，全程没有红绿灯，开车到武昌很方便，另外门口主干道也增色不少。

    再就是距离姑嫂树高架不远，上枯嫂树路高架通往机场线路非常方便。

    而且发展大道与新华路交汇的红绿灯那里也是一个大堵点，堵车这个问题也不得不正视。

    第三篇：

    配套评测——

    医疗商业学校俱全 生活不愁

    配套评分：4.5

    周边商业配套：核心地段商业环绕 生活不愁

    顶琇国际城周边老社区比较多，且发展得都已经相当成熟了，所以这边的商业也很多。

    顶琇国际城马路对面就是一个大型的中百仓储，平时下班，晚上吃完饭散步都可以去超市逛一下，购买生活用品生活非常方便。

    在顶琇国际城西面有一个才开不久的新唐万科广场，虽然是万科汉口传奇的商业，但是距离顶琇也不远，里面有摩尔电影城和各种品牌商铺，完全也可以算作是顶琇国际城的配套了。

    在顶琇国际城的北面，沿着唐家墩路向北走还有南国北都广场，南国北都算是一个比较老的商业了，里面有大润发、肯德基等入驻。

    出了上面说到的几个之外，还有菱角湖万达广场、大武汉1911等商业体都距离顶琇国际城不远。一个大体量的商业差不多就可以满足那一块区域的人的基本生活，那更何况是被几个商业环绕呢。

    小区自身配套：小区自带幼儿园 小学较多且不远

    看顶琇国际城的规划是有一个自带的双语幼儿园，据小编了解，幼儿园以后就会建在目前的营销中心的位置。另外就在小区的北边有一所公立幼儿园，大家都知道一般小区自带的幼儿园都是私立的，而私立的学费比公立的要昂贵不少，所以小区旁边有公立幼儿园的话也就多了一个选择。

    周边教育配套小学众多不乏名校 但对口哪个还需看政策

    关于小学，顶琇国际城周边的小学还不少，有唐家墩小学、红领巾小学、大兴小学，比较有名的就是红领巾小学，但是具体对口的学校还要看每一年的政策怎么划分。另外还说到就在小区的西北边有一所规划的公立小学，目前的消息是预计17年开建，但是小编还是那句话，规划的变数很多，是不是真的会有，还要等到17年看是不是真的在建了再说。

    唐家墩小学

    周边中学也不少，有武汉一中、新华下路中学、武汉第十九中分校、武汉先锋中学等，但具体能上哪个学校现在也是未知数。

    周边医疗配套：周边两大三甲医院 看病不愁

    在项目周边就有两家三甲医院，武汉市第十一医院和武汉中心医院，两家医院距离项目都比较近，车程都基本都在十分钟以内。

    第四篇：

    楼盘品质评测—

    本土开发商倾力打造 项目住宅酒店公寓多态化

    楼盘品质评分：3.8

    开发商：武汉乾敬置业发展有限公司 本土开发商

    关于武汉乾敬置业发展有限公司，相关信息较少，据称2012年12月被武汉昌盛实业有限公司收购。而武汉昌盛实业有限公司主要从事房地产开发、商品房销售等业务，是具有三级开发资质的房地产开发企业，是武汉商贸国有控股集团有限公司和民营资本共同投资成立的合资企业。

    资料显示，武汉昌盛实业有限公司经营团队先后成功开发了阳光大厦、天梨豪园、顶琇晶城、水墨清华、顶琇广场等项目，近期将着力开发唐家墩大型城中村改造项目、武昌凤凰国际大厦商业写字楼和西北湖高档住宅项目。

    物业公司：武汉顶琇物业有限公司

    项目总体规划解析：项目住宅酒店公寓多态化 超高层住宅为主

    先给大家说一下顶琇国际城地块的变迁，是因为顶琇国际城之前预计的是一共三期，各地块之间是分离的，后来顶琇国际城购置到了中间隔断顶琇国际城中间地块的拆迁区域，因此又多出了一期，从而让项目的整体体量由三十多万方变成了四十五万方。这样，整个项目连在了一起，整个楼盘规划也更加完整。

    下面两个图就是规划修改前和规划修改后的地块结构。

    更改规划前

    更改规划后

    目前A区地块和B区地块之间的楼盘地块还在拆迁中，预计也是顶琇国际城最后推出的楼栋。

    拆迁的地块

    顶琇国际城由A、B、C、D四大组团构成，其中A组团由2栋48层超高层住宅组成，C组团为高层住宅及酒店式公寓，D组团由3栋47层超高层住宅组成。项目共分为四期开发，一期为A组团1号楼、2号楼，46层；二期为C组团8号楼、9号楼，46层，10号楼42层，11号楼7层；三期为D组团4、5、6号楼，47层。四期B组团待定。

    装修标准：公共走道贴砖 

    顶琇国际城的公共走道都是贴了砖的，相比一些不贴砖的楼盘看起来高大上了很多，而且入户大门的锁是指纹锁，看起来也很高大上。

    走道贴砖

    指纹密码锁

    室内图

    楼盘景观：绿化率一般 

    顶琇国际城的绿化率只有30%，不算很高，毕竟因为是在中心城区，绿化率也达到了中心城区的标准

     下图为一期即将收房的业主拍摄的小区绿化：

    一期小区内绿化

    建筑立面设计：外立面为真石漆

    真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。真石漆具有耐污染，五毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，适用面非常广。现在很多项目的外立面基本都采用的是真石漆。

    外立面图

    车位情况：车位配比1:07 小区人车分流

    顶琇国际城的基本实现了人车分离，地上只有少数车位，基本都是地下车位，整体规划居住户数在3000户，车位配比：1:0.7。现在很多家庭基本都有车，这个停车位配比还是有点少，以后停车可能会是个问题。

    第五篇：

    户型评测——小两房到四房都有 选择多

    户型评分：3.9

    楼栋分布图

    在售三期楼栋分析：三期在售的楼栋是4号楼、5号楼和6号楼。

    从平面图中可以看出，4号楼、5号楼和6号楼是在整个项目的西南角，于发展大道和马场二路的交汇处，朝向为南北朝向，三栋楼均为47层。

    4号楼西面是万科汉口传奇，与万科相隔一条马场二路，南面是发展大道，但是实际上与发大道不是紧邻的，因为在4号楼与发展大道之间有一个6层的建筑，所以4号楼受到二环线的噪音影响会小一点，而且南面无遮挡，视野好。

    5号楼的北面是一个老社区，南面是6号楼，西面是4号楼，算是比较安静的一栋楼，但是北面受到6号楼的影响，可能部分楼层采光会有点影响。

    6号楼距离发展大道最近，出小区最方便，但是同时也会受到二环线噪音和灰尘的影响，但南面视野开阔，采光会比较好。

    8号楼9号楼位置分析：8、9号楼的位置相对来说比较孤立，与其他地块有点距离。8、9号楼南面是武汉市人民防空楼和国美电器，武汉人民防空楼市个13层的建筑，对8、9号

    没有很大影响；北面是老社区；西面北面是老社区，东面是10#楼 41层的酒店公寓。8、9号楼的优点是举例唐家墩这边的商业很近，出行比较方便，周边没什么遮挡。但是因为有两面都是老社区，周边环境可能不是很好。

    户型分布：4、5、6号楼2梯4户 公摊23%

    首先让我们来看看三期的4.5.6号楼，4号楼一共2个单元47层，每个单元两梯四户，共有377套；5.6号楼都是一个单元，两梯四户，47，5号楼193套，6号楼190套。

    户型分布

    B户型 99平 三室两厅一卫 小三房

    户型优势：

    1、客厅、主卧和书房朝南，另一个次卧朝西（或朝东），采光日照良好。

    2、厨房餐厅距离近，上菜方便，且餐厅和客厅连在一起显得空间大。

    3、布局动静分区很好，休息区和娱乐区分开。

    4、阳台比较大，晾晒方便。有2个卧室带有飘窗。

    户型不足：

    1、南向户型北面无窗户，不通透，北面无窗户会比较压抑。

    A户型 129平 四房两厅两卫

    户型优势：

    1.、主卧和一个次卧朝南，两个卧室采光比较好。户型很紧凑，没有什么面积浪费。

    2、厨房餐厅距离近，上菜方便，且餐厅和客厅连在一起显得空间大。

    3、有三个阳台，一个阳台朝南两个阳台朝东（或西），可利用空间比较多。

    4、衣帽间和连着的阳台可以改成一个书房。

    户型不足：

    1、户型纵深过长，南北不通透。

    2、客厅朝东或西，采光一般，餐厅的采光可能会受到影响

    再看看二期8、9号楼的户型分布，8、9号楼都是一个单元两梯六户，46层，一共3个户型，73平、83平和103平。目前二期还有在售的就是73平户型。

    A户型 73平 两室两厅一卫

    户型优势：

    1.客厅、餐厅、厨房都很大，整个户型会看起来很显大。

    2.动静分区很好，休息区和娱乐区划分开。

   3.整个房间无暗房

    户型不足：

    1、客厅主卧都是朝北的设计，采光会有一定影响

    2、次卧比较小

    第六篇：性价比评测——均价14000元/平 一年价格涨幅近4000 

    性价比评分：4.2

    价格分析：三期销售火热 一年价格涨幅近4000 

    顶琇国际城的三期5、6号楼现在只剩73平的两房户型有售，3月27日加推了4号楼的99平和129平户型，相比去年顶琇国际城的价格有所上涨，73平户型的价格大约在12500元/平方米，大户型大约在14000元/平。

    历史价格分析：2015年7月加推二期8号楼 次月加推9号楼 价格略有上涨

    2015年8月加推2期的8号楼，价格上涨到12000元/平，相隔一年价格上涨了1200元，但是也没有影响销量，次月就立即加推了9号楼。

    历史价格分析：2014年9月首开1号楼 一万出头成唐家墩性价比之王

    2014年9月顶琇国际城首次开盘1号楼，当时均价为10800元/平，小户型的价格当时是9800元左右，随后11月加推了2号楼，对比周边不远的项目万科汉口传奇当时的均价13500元/平来说，几乎让所有关注这个片区的人都觉得好便宜，性价比高，所以项目开盘卖的也是很好的。

    顶琇国际城内购现场：

    价格上涨 性价比或不在?                  

    纵观从开盘到现在顶琇国际城的价格变化，一年半的时间，价格上涨了近3200元，幅度还是有点高的，而现在周边项目万科汉口传奇的价格在16000元/平，对比之下顶琇国际城的价格还是要低一些，但是有网友说两者的差距渐渐的缩小了，性价比不如从前了。

    第七篇：综合优劣势评测——小区区块分散太开 主干道旁恐噪音影响

    不利因素评分:4.0

    说了这么多优势，小编也来总结下顶琇国际城的几大不利因素和不确定因素，供各位参考，买房前可要看清楚哦！不要买了之后又后悔哦！

    1、周边环境脏乱差，整治还需时日

    国际城的A、B、C三期房子，被蓝色天际、新大陆和电信宿舍三个小区分割开来，整个小区又和万科汉口传奇隔马场二路并立。马场二路是条雨天一片泥，晴天满脸灰的土路，人车混杂。此外还有多处私房位于将来B区的建筑地块上。据说这些私房会拆迁，马场二路会整治重修，但可以想象，目前这一片是两大小区的工地，发展大道和石桥路那边都还在施工，整体环境相当差，可能五年以后这里会比较整洁，那么你要做好入住头两年吃灰听噪音的准备。

    2、二期三期距离主干道近，难免受到噪音灰尘的影响

    顶琇国际城刚好在发展大道和唐家墩的交汇处，这两条道路刚好又是车流量相当大的道路，经常堵车，所以靠近路边的楼栋会受到噪音或者灰尘的影响。

    3、一期距离铁路近 

    国际城一期A区距离京广铁路大约50米，紧挨着铁路的房子总让人不是那么舒服，毕竟噪音、震动、还有可能的高压电线辐射影响都会让人觉得不安。

    最后总结一下顶琇国际城的优劣势

    优 势：

    1.开发商相对靠谱，略带国企背景

    2.公交线路多，有双地铁，出行方便。

    3.生活配套齐全，商圈超市医院都不远

    4.户型多，选择性多。

    劣 势：

    1.小区容积率较高，影响舒适度。

    2.虽然交通方便，但是门口主干道容易堵车

    3.周边拆迁房多，目前环境不好

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