在武汉买新房要注意什么 新房必备六大常识

相信对于很多准备买房的人来说从准备买房发到寻找房源直至最终完成交易购得房产是一个相当漫长的过程，那么在此过程中又应该注意哪些问题呢，接下来小编就整理了一些在购买新房时需要格外注意的地方以供大家参考。

一、明确买房的目标

首先我们需要明确自身买房的用途是什么，这将决定在买房时到底需要注意哪些因素。

如果买房是用来自住的话，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店，附近有没有超市、商场，公交线路有多少条，距离地铁远近等，孩子上学是否方便，医疗配置是否完善等，这些都是要考虑的。

而随着人们投资意识的加强，越来越多的人将赚钱的目光转移到了"以房养房"的方式上，如果买房是用来投资的话，则应核心关注房屋的利润;区域发展潜力如何，利润率多少，交通如何，片区租售情况好坏，区域政策是否利好?

二、如何选择楼盘

1、查看开发商的五证一书，证件不全的开发商有很大的机率烂尾，甚至有可能导致无法申请贷款或办理产权

2、在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障(但并不绝对)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商，也可以优先考虑，质量会更有保证。

3、综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等后再做决定。

三、认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，并将材料在签订认购书后交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，在缴纳定金后记得索取并保管好收据(银联小票)，同时注意定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

四、网签、签合同、付首付

1、签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

2、支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

3、支付房款当天就去办理登记和贷款申请等手续，时间拖得越久风险会越大

五、贷款注意事项

1、选择合理的还款方式，还款方式分为等额本息和等额本金两种，两种还款方式各有优缺。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款;缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算;缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

2、要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

六、验房收房

1.带齐证件和工具。收房的时候一定要将证件和工具都带齐了，身份证件是必不可少的，只有带齐这些证件才能够通过核验才能够进行验房。验房的时候需要的一些小工具也要带齐，方便到时候使用。

2.收房时间。业主的收房时间一般是比开发商通知的时间较早，而这个时候会有很多人会一起收房，从而导致陪同验收房子的人会比较忙碌，没有很多的时间来陪同看房，所以在收房的时候一定要在开发商通知业主收房的一两天之后再去，否则就会很拥挤。

3.注意文件。在收房的时候一定要仔细查看一些文件，比如：《购房合同》、《质量保证书与使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》等相关文件，如何这些文件中出现问题，会为购房者带来很多麻烦，所以在看的时候一定要仔细认真，不能过分依赖开发商。

4.房屋质量。在收房的时候检查房屋的质量是最为重要的一步，要量一下房屋的面积，如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题，周边的设施也要清楚，避免设施不健全等问题。开发商针对这些问题一定会提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。

相信看了这篇文章后大家对购买新房的流程以及相关的注意事项都有一定的了解了，如果需要更多新房相关资讯等详细内容请点击武汉新房网查看。

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