现在不少开发商会把赠送面积作为自身楼盘的卖点之一，这种赠送行为经常会发生，但是却很少引起人们的重视，很少有人要求将其写入购房合同和房产证中，而这对于明确以后的产权归属其实意义深远，接下来大家就随小编一起看一下关于赠送面积那些事吧。
赠送面积
所谓赠送面积，是指按照房屋测量规范不该被计入建筑面积的部分，被开发商包装成“赠送面积”送给购房者。
最新的房屋测量规范显示，以下几类不计入建筑面积：
①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
③房屋之间无上盖的架空通廊；
④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
⑤建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
⑦利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
⑧活动简易房屋；
⑨与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
以下几类计算一半建筑面积：
①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
从房屋登记的角度来说，只有依法完成登记并取得产权证书的赠送面积才受保护。如果在购房合同中没有注明，那么以后关于产权问题产生纠纷后会难以维权。只有将赠送面积写入购房合同，才能具备法律效率。因此购房者要主动就赠送面积与开发商协商，将赠送面积写入购房合同。如果制式合同无法增加条款也应该在补充协议中注明。
以上就是小编为大家整理的关于赠送面积的计算及其产权问题，希望大家在面对开发商的赠送面积宣传时保持谨慎，其他更多新房资讯，签约定房技巧等精彩内容尽在武汉新房网。
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