精装房验收注意事项
1、验收标准以样板房为准
检查你收到的房子是不是给您承诺的一样,可以将你现在所要购买的房子样板间进行拍照并将照片留存以此做为后面验房的标准。
2、准备好验房工具
皮榔头,小梯子,皮尺,餐巾纸,电筒,小台灯,打火机,保鲜膜,香烟,工具箱,水桶。
3、水路验收
三角阀:进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。
地漏:把一桶水倒在每个有地漏的地方,比喻说倒在淋浴房,不要漫过门口。形成漩涡,才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢,或者不通常。说明管道内有建筑垃圾,时间长会形成堵塞。还可以看出来,出水口是不是最低点。
台盆:放满水在排水的时候打开柜门开看水管有没有反水。排水管是大管套小管,可以看出有没有管封,没有管封后面会有味道散出。更甚至直接用软管,这是绝对不行的,
淋浴房:用保鲜膜堵住出水口,把淋浴房放满水到门槛位置,放半小时,看有没有漏水。
4、电路验收
91)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
(2)验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。
(3)要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
5、天、地、墙面验收
(1)检查地面是否平坦
(2)注意墙角线是否笔直3、检查墙下是否存在空鼓
(3)检查扣板之间的衔接紧密程度是否一致5、检验地板整体脚感是否一致
(4)检验地板是否起翘、是否空心ps:在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。
(5)墙上的检验要注意留有空调管孔的位置。
精装房验收常见雷区
雷区1:小件用冒牌货滥竽充数
精装房中的瓷砖、墙纸、开关掣、灯饰、厨房卫浴三件套、大门甚至门窗金属构件均是由不同厂家提供,也就是说如果提供这些项目的供应商是品牌商,也就更让人放心了。
建议:合同上需要列出每一种类的品牌,避免开发商用无名牌子滥竽充数,此外标注了3Q认证标志的才是国家合格产品。
雷区2:墙体经看不经敲
上个月有个楼盘就因为墙身开裂而见诸报端。其实除了开裂外,墙体还可能因为工期过赶、天气因素等造成墙身空鼓、墙纸剥落甚至渗水等。
建议:除了合同约定维修外,自己也要学会验房,可用手轻拍初步判断,声音是实而沉的则没有问题。可在墙纸墙布接口喷上少量水分,观察是否剥落。
雷区3:装修后层高缩水
如果发现精装房与毛坯房层高相差太明显,那证明你可能被开发商坑了———有开发商会说加了吊顶所致,如果你真信了还只能是停留在菜鸟阶段。
建议:如果感觉太压抑,应该自己动手测量及要求开发商拿出工程图纸查看净高
雷区4:水电线看不到就忽视
精装修房已包括水电的走线,但若走线有误可能会为日后的二次装修带来难题,甚至房子管线出现故障时维修也是障碍重重。
建议:让开发商给出《住宅管线分布图》等图纸,上面会清楚显示房子的走线。
以上就是小编为大家整理的有关精装房在验收过程中的注意事项以及需要避免的雷区,大家在对精装房进行验收时可以参照以上事项注意进行检验,避免猜到雷区。其他更多新房资讯,验房技巧等精彩内容请点击武汉新房网进行获取。
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