房价的走势可以说是时下普通民众心中最关注的的问题之一，当然大家关注房价更多的 还是为了抓住最好的机会买房或者是卖房。但是在过去的房地产市场中，根本就不需要所谓的抓住时机，因为房价的不断上涨导致只要买了房就可以说是抓住了机会，但是现在的楼市由于政府的宏观调控以及政策的收紧出现了转向，房价走势也出现了很大的变化，所以在现在的楼市行情下大家在武汉买房需要更加的谨慎。而以下4种房子小编并不建议大家购买。
1.面积比较大 例如超过140平米的大房子
一方面房价比较高，如果房子面积过大的话，动辄几百万的购房款，对于刚需来说也不是一件容易的事，所以还是建议刚需只需要买满足自己居住的合适面积的房子就可以了。一般来说刚需买房面积在100平米左右（3房）为宜。当然了大部分刚需在首套房的时候由于资金能力有限，所以不得不选择比较小的两房居室，等到能力稍强一点之后再置换二套房。
如果面积超过144平米的话，就属于超大户型且无法使用公积金贷款，并且这样的大户型，在转手时候比较难，市场上大多数购房人都属于首套房或者二套置换房人群，这样的人群一般都不会购买大户型房子，所以一般像别墅这样的房子往往是比较难以卖掉的。
2.还没发展起来的城市新区高价房
现在很多城市都在搞新区，从规划来看这些新区的发展潜力还都很大，所以这些新区的房子价格一般都比较高，但很多时候城市的现实发展跟规划并不是一致的，很多城市的新区明明规划的很好但最后就是发展不起来。
所以对于这些暂时还没发展起来的但房价很高的城市新区的房子，大家还是要保持警惕的，要不然花了大价钱买了房子但新区却没能发展起来那不是亏大了。
3.老城区的老破小
因为中国城镇化速度非常快所以在城市的中心城区就存在一些老旧的房子，这些房子都是在城市发展初期建起来的，虽然看起来并不美观但因为地处城市中心的原因，这里的房子价格却十分的高，但其实这些位于老城区的房子并没有大家想象中的那么好。
一般来说因为建立时间较早的原因这些房子并不是很安全，而且因为没有物业管理、没有车位可用这些房子周边都十分的脏乱差，用高出市场上的价格买这样的房子怎么看都不是划算的买卖，当然很多人买这种房子只是为了让孩子上好的学校，但其实随着租售同权的推进，以前必须买房才能上学的这些规定正在慢慢的被打破，所以从这一点上来看以后更加没必要为了让孩子上学而购买老城区的老破小。
4.产权不明确的小产权房
小产权房可以说是中国楼市里十分特殊的存在，因为价格低的原因很多人在买不起商品房的时候都会购买小产权房，但其实小产权房有一个致命的缺陷 那就是购房者没有产权。
大家可能会说如果只是用来居住的话那么有没有产权其实都不影响居住，但小产权房的交易毕竟是不受法律保护的所以还是有很大风险的，甚至面临此后被拆迁但是没有补偿的情况。
以上就是小编为大家整理的关于在武汉买房时尽量不要购买的四种房子：超大户型，新区高价房，老城区房，小产权房。大家如果有在武汉购房置业的打算的话面对这四种房子还是要保持谨慎。更多新房资讯，选房技巧等精彩内容尽在武汉新房网。
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