武汉
资讯 > 百科 > 买新房 > 收房验房 > 买新房在什么情况下拿不到房产证?买新房不下证该怎么办?

买新房在什么情况下拿不到房产证?买新房不下证该怎么办?

收房验房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-27 16:24     分享

通常而言,我们买新房时买的是期房,也就是说,从买房签订合同到交房通常需要1-2年,而从目前大多数楼盘来看,从交房到拿到房产证也需要1-2年的时间才行,所从买房到把房本揣在手中通常需要3-4年,虽然等的时间久了些,但总归还是能有房本。

 

那在什么情况下我们买新房的时候拿不到房产证呢?出现这种情况我们又应该怎么办呢?通常以下4中情况下我们买新房时拿不到房产证?

 

 

1、开发商已无资质

 

如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话,那么就没办法给购房者办理房产证。

比如说,开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

 

2、购房者自身问题

 

对于购房者自身存在一些问题的话,也是会导致在买房之后拿不到房产证的,比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费,拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的,拿不到房产证。

 

3、房屋管理部门的原因

 

除了开发商和购房者的原因之外,由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证,比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

 

4、遇到一房两卖的黑心开发商

 

购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的,如果购房者遇到黑心的开发商,就可以出现一房两卖的现象,这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

 

那么遇到买新房拿不到房产证的情况我们应该怎么办呢?可以有以下3种途径来维护自己的权利。

 

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼

假如在发出律师函的情况下,开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。

 

好了,关于买新房在什么情况下拿不到房产证?买新房拿不到房产证怎么办的问题就为大家介绍到这里,希望对各位买房的老铁有所帮助。



本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

买新房需要找中介吗,买新房为什么要找中介,买新房找中介好吗

买新房需要找中介吗,买新房为什么要找中介,买新房找中介好吗?    买新房需要找中介吗,买新房为什么要找中介,买新房找中介好吗?答案是买新房要找中介,买房找中介的理由如下:    一、可以帮助您避免许多风险    当代理商和开发商合作时,首先要看的是五个证书是否完整,以及其他证书是否符合代理的条件。

新房子什么时候可以拿房产证,新房多久可以拿到房本,新房为什么拿不到房产证?

新房子什么时候可以拿房产证,新房多久可以拿到房本,新房为什么拿不到房产证?    买新房和买二手房之间有很大的区别。这不仅是房屋本身的差异,而且是购房者购买房屋后办理房产证的时间也是不同的。购买二手房的买家在完成交易程序并办理完过户后即可获得房产证。    由于大多数新房都在期房,因此买家购买的房屋

在武汉买新房要注意什么 新房必备六大常识

相信对于很多准备买房的人来说从准备买房发到寻找房源直至最终完成交易购得房产是一个相当漫长的过程,那么在此过程中又应该注意哪些问题呢,接下来小编就整理了一些在购买新房时需要格外注意的地方以供大家参考。一、明确买房的目标首先我们需要明确自身买房的用途是什么,这将决定在买房时到底需要注意哪些因素。如果买房

现在是买新房好还是二手房好,买房新房合适还是二手房合适?

现在是买新房好还是二手房好,买房新房合适还是二手房合适?    现在是买新房好还是二手房好,买房新房合适还是二手房合适?        新房子的优点    1.新房子的设计新颖,符合现代人的生活观念。    例如玄关,飘窗落地窗等新设计已成为当今房屋的标准配置,将来将更容易出手。但是旧房子不一定具有

在武汉跟中介买新房更划算?好处不止如此

或许房产中介在许多购房者在印象中,就是一个赚自己钱的机构,因此在实际生活中,大家买房往往都会下意识地避开中介,觉得这样会便宜很多。但是,如果购买新房找中介其实更划算,这是为什么呢?因为通过中介买新房,不仅不需要付中介费,还能拿到更低的折扣,除价格优惠以外,找中介买新房还有其他好处,大家一起来看看吧。

买新房如何选择小区?

相信很多人在购买新房时都会有这样一个疑问:到底应该在哪个小区购买房产呢,各个楼盘的广告铺天盖地,令人目接不暇,那么接下来小编就为大家整理了一些在购买新房选择小区时需要注意的地方:1.小区环境在选择小区时千万别被绿化率忽悠,通常开发商只会告诉你小区的绿化率达到了百分之多少,但很少人会去了解小区的绿地率

为什么在武汉同小区买新房,价格却不同?原因都在这里

相信大家在购买新房时在真正确定购买意向之前都会有一个比较长的对比过程,那么细心的购房者肯定会发现即使在同一个小区买房房价通常也是各有不同,这又是为什么呢?接下来小编就整理了一下新房同小区不同价的原因归纳,大家一起来看一下吧。新房同小区价格差异原因  对于开发商而言在卖房的时候通常是不会一次性把房子全

觉得武汉新房太贵?那不如买二手房吧

如今的武汉房产市场房价始终保持上涨,越来越多的购房者,特别是刚需一族,在新房和二手房之间纠结选择。新房与二手房各有优缺,可以根据自身需求来决定。但是,如果从下面这3点来看,二手房要比新房更具优势。一:房子质量二手房,一般而言,最大的好处就是买房者可以实地考察。历经岁月洗礼,任何房屋质量问题都可以一目

在武汉,完整的新房购房流程你清楚么

相信现在房地产市场上有不少人手握房款希望购置一套属于自己的房子,但是恐怕也有不少人对购置新房的完整流程不甚了解,今天小编就为大家列出了购买新房时的具体流程,大家来看一下你都清楚么?⑴准备买房买房前,首先要看看自己有没有购房资格;其次需要根据自己的经济状况,对房款总数有一个预期,提前了解在售新房楼盘的

什么是次新房?看完本文就不用再问别人了

新房需要等候的时间太长,而二手房的房龄太短也是一个问题,在这样的选择之中,就有人建议了,既然如此,干嘛不选择次新房呢?对于次新房,可能有些购房者是第一次听说到,那么问题来了,次新房到底是什么呢?其实,?在二手房交易中,次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在0至5年的房屋。一、次新房

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口