光谷中心城发展前景怎么样，叠墅云集，成高端置业热土！

光谷中心城发展前景怎么样，叠墅云集，成高端置业热土！

    在万物互联的时代，面对高速发展的现代社会，生活的本来面貌是什么？我们独自生活，独自行走，渴望与所有其他桎梏分离，最后我们发现没有琐事和人群的生活并不是真正的生活。这似乎可以说明，在过去的十年中，中国的高端墅质产品自致力于“开拓南野际”以来，已逐渐回归城市的发展轨道。

    01、从远郊区到城市近郊墅质产品回归居住本质

    自90年代以来，国家提议限制别墅土地的使用。 2012年发布了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，明确指出“不得以任何形式安排别墅类用地”。同年，国家首次明确“住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）”的标准，彻底从操作层面将别墅挡在门外。该通知也成为高端墅质产品发展史上的“分水岭”。

    在此之前，市场上大多数高端墅质产品，大都是国土资源部提到的“独门独户独院，两到三层楼形式”的别墅产品。它们通常面积大，容积率小于1.0，并且有绝对稀缺的景观资源。他们位于远离市区的郊区。当它给居民带来强烈的隐私和稀缺感时，他们中的大多数缺乏生活配套设施，这最终与快节奏的城市生活相矛盾。其中一些甚至成为“为保姆建造的房屋”。别墅生活在“ 5 + 2生活”中的“ 2”。别墅的所有者只有很少的时间来享用别墅。

    但是，人们总是渴望“诗与远方”带来的自由和舒适，又渴望烟与火的气息。在城市与郊区之间的拉扯中，具有“城市”和“别墅”两种生活形态的城央别墅闯入了人们的视野。

    由于城央别墅位于城市或非常靠近市中心，因此具有独特的配套优势，并且可以享受城市和项目本身带来的便利。一方面，它满足了人们“第一居所”的许多需求；另一方面，它又将低密度产品的稀缺性与优越的交通，生活，商业，娱乐设施等因素联系起来。成为一个反映文化交流的城市上层社会专属区域。

    02、占别墅成交量的一半，城央叠墅受到高端置业者的青睐

    在寸土寸金的城市中心，如何建造具有高端业主所要求的私密性，尊贵和舒适感的城央别墅？叠塑产品应运而生。叠墅结合了情景洋房公寓和联排别墅的特点，并由多层复式住宅上下叠加在一起组成。下层有一个花园，上层有一个屋顶花园。具有独门独院，独立扶梯，超大露台，私家庭院，多重花园等设施。如果传统的独栋别墅是散落的棋子，那么叠墅产品将把这些棋子连接起来，形成一个生活社区。叠墅不仅具有较小的产品面积，而且非常重视功能性和性价比。 “上叠+下叠”的设计是隐私和社交的完美结合。同时，叠墅的位置正从郊区逐渐接近市中心，与城市的紧密融合确保了生活的配套。这种产品一经推出，便以极高的性价比和极高的实用性受到中高端消费者的青睐。在北京等一线城市，叠墅的成交额占2017年别墅营业额的一半。

    许多购买者认为，叠墅通天接气，不仅可以满足中国人的传统“院子情节”，同时赠送面积大和较高的实用率。其次，叠墅的区域分割清晰。会客区和休息区可以清楚地分开而不会受到干扰。居住密度低，隐私性强。但是这些显然是许多高层住宅产品所没有的。

    03、三高人群聚集 光谷中心城高端叠墅群成型

    在武汉，叠墅产品的兴起伴随着“新贵族”们的崛起，特别是在光谷，光电子信息，智能制造，生物医学等技术、资本密集型产业的发展带来了大批具有消费能力的年轻人。“光谷的消费人口是典型的“三高人群”：高文化水平，高素质和高收入。中指研究院华中分院市场研究总监李国政老师从来不吝于表现自己对未来光谷中心城消费能力的乐观看法。

    “中高收入群体和文化阶层对叠墅产品的需求主要从三个方面考虑：首先是产品的文化属性，其次是老龄化社会对康养的需求，最后是国际化视野的考量。”武汉都市圈房地产蓝皮书编委，新洲十三五房地产规划负责人殷跃建认为。

    据了解，2018年武汉市的GDP为1.48万亿美元，而光谷所属的东湖高科则以9.7％的增长率位居武汉第一。 2016年，光谷地区3.1万人年收入突破12万元。其中，年收入120000-200000元的人口20000人，占比最高;年收入200000-500000元的9000人;年收入500000-1000000元的0.12万人; 395人年收入在100万元以上。这31000人主要集中在五个行业：科研和技术服务业，批发和零售业，信息传输和软件业，制造业，租赁和商务服务业，其中高科技产业有12000人，占39％。

    巨大的消费潜力也为区域住宅产品的升级提供了强大的动力。近年来，中国房地产百强企业中前20大房地产企业聚集在光谷，特别是在光谷的中心-光谷中心城，品牌房地产企业在此布局并建造了高档别墅产品。随着碧桂园云境，云玺等项目叠墅产品的推出，光谷中心城有望形成高端别墅群。“未来的叠墅群，可以真正实现谈笑有鸿儒，往来无白丁的圈层效应。”李国政老师认为。

    2019年，碧桂园重仓光谷中心城，其中的云境、云玺项目都包含了叠墅产品。以位于光谷中心城的碧桂园云境为例。该项目是一个生态叠质的纯居住区，交通便利，周边世界级超体配套环伺。首创奥特莱斯、全球最长地下商业空间走廊、光谷宜家、奥山冰雪主题公园等诸多大型商业也在项目周围。其叠墅产品分为上中下三叠，赠送率达到150%左右。以东方美学概念设计的小区园林景观，则有效满足了住户对“墅区”自然空间的要求。

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