买房子怎么挑选户型，买楼房如何选择最佳房屋户型？

买房子怎么挑选户型，买楼房如何选择最佳房屋户型？

    常见不好的户型

    1.不好房屋户型通常具有以下特征

    （1）动线不合理

    穿过客厅才能进入厨房，穿过客厅才能进入主卧室，三条动线交叉，客厅已成为公共走廊，看电视不能安静的看。

    （2）暗室很多，光线不足

    衣帽间是一个黑暗的房间，浴室是一个黑暗的房间，厨房是一个黑暗的房间，人工照明的成本太高了，令人恐惧，我一直认为房屋阴森森的。像这种房子拿来出租都不好出租，因为租房的人不喜欢这种阴森森的房间。

    （3）大面积浪费

    房子不是正方形，不是三角形，就是L形，浪费了面积。

    （4）动静区的混淆

    动静不分离，睡觉也睡不好，玩也玩不好，住着不舒服。

    （5）强行划分房间

    显然房间不多，结果我们非要在墙上打开几扇门，造成一个“豆腐块”分区，这使我们感到拥挤。

    2.避免这类房屋户型

    （1）刀柄类型

    分析：

    ➊过道太长浪费面积，但可弥补。

    ➋风水上寓意着“凶宅”，不适合居住。

    （2）手枪型户型

    分析：

    ➊过道太长，拐角是采光死角。

    ➋卧室面积不足，易造成压抑。

    （3）锯齿型户型

    分析：

    ➊拐角多，易造成磕碰

    ➋装修难度大，空间利用率低

    好户型有什么特点

    1、户型方正

   房屋的综合利用效果良好。 角落将占据您的实际居住区域。 如果家庭人口众多，并且您购买的面积不大，则应选择方形户型。 这样才会让您实际居住环境变化。 从风水的角度来看，缺角的户型不宜生财，不易转手。

    2、各个房屋面积配比合理

    客厅开间不宜小于3.6m。

    主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸，不得小于3.0*3.3。

    次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。

    书房可以比次卧面积小一些，6-10㎡左右。

    厨房净长度不宜小于2.1m，净宽度不宜小于1.5m。

    卫生间的面积在4㎡左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。

    3、功能分区明确

    功能分区：会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房... ...

    动静分离：活动与休闲分开，娱乐功能房间靠近入户门，休闲房间需要静谧应该比较往里。

    公私分明：保护家庭生活的私密性，卧室与客厅、餐厅进行区位分离，注意各房间门的方向，不能让访客入门一览无余。

    干湿分区：厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房灯分开。

    主次有别：主人房和其他成员的房间有所区别。主人房向南或向景观、最好单独设立卫生间，应与父母房略有距离。

    4、空间利用合理浪费少

    好户型最关键在于不能浪费一寸土地。每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积不容易被好好利用，所以尽量少能避免浪费。

    5、通风采光好

    卧室客厅朝南，这样采光效果会比较好，客厅采光面不低于3.3米。此外，视野宽度、客厅大小要比较适宜，一般以长方形为佳。卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。

    什么样的户型价格会更高

    我们在卖房的时候经常会遇到这种情况，同一楼层，同样的面积，可能价格完全不一样，其实这都是户型在“作怪”，对于房主来说，我房子户型好，居住舒服，不愁卖。那么通常什么样的户型价格会更高呢

    1、朝向越好、采光越充足、通透性越强的房子的房价越高，特别是房间朝南的户型的房价更高;

    2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接邻近景观的房源的房价较高。

    3、面向小区，室内安静不会受到噪音污染，相比之下这种户型价格会更高

    4、高楼层比低楼层价格要高，相比之下低楼层通风采光都要差很多

    5、得房率高的房子价格会更多，买房讲究的是实际居住的舒适性和实用性，例如80平的三房肯定是要比80平的两房贵。

    怎么选择好户型

    1、看房子采光

   如果您在早上看房子，而早晨的太阳微弱，则此时看房子，如果房间采光正常，那么采光方面可以放心了。 中午，太阳很强烈，在一天的三个时段中，必须有一次是中午。 如果是朝南或南北的房屋，则太阳光将从南方进入，因此必须看到朝北的房间的亮度以及亮度的持续时间。 下午，有许多因素决定了房间的照明，例如房间的方向以及前后建筑物的高度。 因此，有必要当场调查建筑物之间的距离。 下午主要取决于房屋户型的分布。 分布在西户的房屋户型比东户明亮。 但是，可能会出现西晒的情况，这取决于个人喜好。

    2、看墙体性质

    墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

    3、看户型的实际尺寸

    户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。

    4、看平面楼层图

    除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁;室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚;电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

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