别墅有没有投资价值,别墅投资价值分析
最近几天,有消息称广州的别墅市场开始回暖,甚至有三人抢一套别墅的情景。同时,北京的一些别墅项目也被疯抢。实际上,毫无疑问,别墅的增值性是毋庸置疑的。让我们来分析一下。富人逐年增加,别墅价格不断上涨
数据来源:招商银行 wind
中国资产超过1000万的人数从2006年的20万人增加到2017年的200万人,11年间增长10倍。随着有钱人的增加,别墅的价格也随之上涨。
数据来源:世邦魏理仕wind
从2007年到2016年,北京高端住宅的单位价格从2万多上涨到10万,增幅近五倍。相反,普通房屋的升值不是那么大。
数据来源:国家统计局 wind
从2005年到2018年,国内商品房的平均售价在13年内从约3000升至近9000,增幅约为三倍。当然,这些数据可能与我们的实际感觉不一致。在某些城市房子升值不止三倍,在一线和二线城市,房子升值三倍以上,但到五倍的不多。四五线城市或小县城的房屋涨三倍就算高的了。一般来说,别墅要比普通房屋价格高。但是我们不应该认为所有的别墅升值空间都可以与北京相提并论。别墅作为一种奢侈品,是城市中有钱人买的。北京是中国有钱人最多的城市。2月26日,胡润研究院发布了《2019胡润全球富豪榜》,其门槛为10亿美元。中国在富豪榜上的人数最多,为658人,而美国则排名第二,为584人。在中国,北京已经连续四年成为“世界十亿美元富豪之都”,有103人,比纽约多了92个人。
当然,有些朋友可能会说,即使北京十亿元富人数量最多,却只有100多个,这不能准确地代表高端住房市场的真正购买力。让我们看看,可投资资产超过600万以上的高净值人士在中国的分布。根据胡润研究院发布的《 2018胡润财富报告》,北京仍然是拥有600万资产的富裕家庭数量最多的地区。
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