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租房怎么讨价?

151****2411

租房的时候是可以讨价还价的,很多租客估计都没想到吧,哈哈1、巧挑毛病租房时对于房屋的质量一定要认详细检查好才行,若是能挑出一些毛病,而且还是那种不是太影响居住使用的毛病,那就是讨价还价的资本所在,譬如说装修老旧、家电不全等等,都是可以从租金方面找补回来的,但是要注意适度和说话技巧,否则很容易谈崩。2、切忌表露对房子的满意度租房子可谓是一个心理拉锯战,可以说哪方着急哪方就吃亏,看房时若是表露出对房子很满意的话,房东就会抓住这个心理提高房价或者不降价,这对于砍价是很不利的,通常房东都是想尽快将房子租出去的,毕竟多空一天就是多一份损失。  3、可以适当表示对其他房子的好感在看房时,租客可以适当透露出先前已看中的其他出租房子,包括租金等问题,同时还可以表明自己对房子的要求和对租房市场不了解,所以一直犹豫不决,这种示弱、竞争心理也可以更好的与房东讨价还价。 4、多作对比 在与房东协商租金时,可以拿周边配套、地段都差不多的房源价格来对比,这样房东也会适当的降低一些房价,当然举出房源是要真实的才行。  5、看准时机下手不管是缩短谈判时间,还是延长谈判时间都是要看准时机的,特别是在房东着急租房的时候,延长谈判时间更有优势。以上内容仅供参考!

发布时间 2022-03-02 09:38:29

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租房子怎么砍价?

151****2411

租房子是可以砍价的,很多人估计都不屑于砍价,其实你想想如果每个月便宜一百多,以后的每顿早餐都可以加个蛋了,不要尴尬,讨价还价其实是很正常的,习惯就好了。一、砍价策略一:美人计我知道大家平时都是酸精、杠精、鸽子精,但是为了我们的钱包着想,看房时请像跟女神约会一样慎重好吗?将头发梳成大人模样、穿上一身帅气衣裳,如果再表现得谈吐举止有素质、年少有为不自卑……那就更加分了。为什么?因为这是个看脸的世界啊(我喜欢的明星要是能租我房子,我可以不要钱)!!!换位思考一下,假如你是房东,愿意把房子租给一个举止有节、谈吐有礼的人,还是一个邋里邋遢、素质低下的人?颜值即正义,很多时候,房东宁愿钱少一点,也要把房子租给让他放心的人。当然,也不要穿得太珠光宝气,穿那么好等着被坑啊!做到朴素、整洁就ok了。一句话,不求高端大气上档次,但求低调奢华有内涵。除了外表,大家也可以适当包装一下性格。女生要表现得乖巧听话,傻白甜中带着一丝老练(哪怕实际是个腹黑心机girl);男生要表现得憨厚老实,踏实稳重中夹杂着一点机智(哪怕实际是个毒舌油腻boy)。因为乖巧听话和憨厚老实很拉房东好感,但是偶尔显露出的一点老练和机智也让房东不敢坑你。善良也要有锋芒!行为上也要注意。从看房之前咨询信息到看房之后,都是展示自己的好时机。看房前,最好做到消息及时回复,体现你租房的诚心。看房时,注意守时,不要迟到或者放鸽子,体现你的诚信。看房后,对房东表示感谢,并且告知大概啥时候给消息,让彼此心中有数,体现你的诚意。千万个提醒汇成一句话:衣着整洁+彬彬有礼+处处留心+事事有回音,不要在形象上栽跟头。二、砍价策略二:有备而来提前了解一下所在城市的交通、行政区分布、租房市场,比如地铁公交线路,主要的高架隧道,目标区域的几条主干道名称,各大标志性地点,当地租金大体情况等等。这样在和房东交流的时候,会让房东觉得你有经验,不是随便能坑的小白。三、砍价策略三:吹毛求疵如果确实看上了房子,价钱稍微超了一点预算,可以适时挑挑房子的缺点,打压一下房东。1、指出房子的硬伤,比如户型,朝向(北/西),楼层(一楼/顶楼还没电梯),地理位置(靠近马路、噪音尾气多/外环以外/距离地铁远/离上班地点远),房屋个别处的细节设计等;2、说一些房子里没有的东西,告诉房东房子里设备不是很齐全(确实有的房子没有桌椅的,就一张床),自己不太满意;3、找找房子里的设备有没有坏的;下面是一些莫须有的理由……4、房间配色不喜欢/太压抑;5、房间太小/窗户太小/灯光太暗;6、窗帘/墙壁/地板颜色不喜欢;7、装修/家具风格不喜欢。总之,化身处女座,开启嫌弃模式就对了!有些房东可能不吃这套,不要方,接下来教你砍价策略四——四、砍价策略四:展示优势适时说明自己的优势,让自己在来看房的人里面脱颖而出。租房也有鄙视链。位于鄙视链顶端的是1个小姑娘(没错,有时候男生找房子就像女生找工作一样,处处碰壁),其次是几个小姑娘,之后是1个小伙子,再之后是情侣,最后是一群小伙子……如果是女生租房,尤其是一个女生,那真是大写加粗的优势。除此以外,在房东眼里,下面这些都是加分项:1、工作稳定2、长租3、整租4、不随便往家里带人5、不养宠物6、不养小孩7、不拖欠房租8、入住快看看自己有哪些优势,可以拉出来吹吹牛。策略三和策略四相互联系、相辅相成,结合起来使用,欲扬先抑、低开高走,更容易说服房东。五、砍价策略五:先发制人如果心里已经确定要租了,怕好房源被别人抢了,也可以主动跟房东说交定金的事情,留一个大气的好印象。先发制人,后发制于人。与其等房东问你要定金,还不如主动上交,这样定金交多少可以自己定。六、砍价策略六:另辟蹊径租房的成本除了房租这个显性成本,还有很多隐性成本。如果租金实在没有讨价还价的余地,谈房租时也可以另辟蹊径从这些方面为自己争取,比如:请求添置一些家具或设备;看房的时候提出更新设备,以提高后期的居住体验;询问能否提供定期的房屋保洁;从房租以外的水电煤网着手,询问能否减免水电煤网费。这么多砍价策略,希望大家能综合起来运用。熟能生巧,多砍几次,就能练到炉火青春的地步,于无形中如春风化雨般打动房东,以理想的价格增加租到意向房子的概率。P两个S:1、做人也不要太贪心,如果感觉房东让步得差不多了,见好就收;2、不要盲目砍价。砍价之前,判断一下是淡季还是旺季。一般来说,淡季砍价空间比较大;旺季就自求多福吧。以上内容仅供参考!

发布时间 2022-02-28 10:09:21

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怎么申请武汉公租房?

151****2411

想在武汉申请公租房的可以来了解一下了,这里有最全的申请武汉公租房的流程及条件武汉公租房怎么申请  一、申请条件  武汉政府类公租房采取分类申请,申请对象分城镇住房困难家庭、新就业职工。  城镇住房困难家庭申请要求  1、申请人具有本市城镇户籍,共同申请人具有本市城镇户籍或者持有有效《武汉市居住证》;  2、家庭人均可支配收入符合规定标准(家庭上年度人均月收入低于3000元(单身居民低于3500元));  3、在本市无房产或者人均住房建筑面积低于规定标准(家庭人均建筑面积低于16平方米),且3年内无房产转移、注销记录;  4、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。  拥有的房产或者承租的公有住房,被列入征收补偿范围并已下达征收决定、尚未安置到位的,暂不受理其公租房保障申请。  新就业职工申请要求  1、具有本市城镇户籍或者持有有效《武汉市居住证》;  2、家庭人均可支配收入符合规定标准(家庭上年度人均月收入低于3000元(单身居民低于3500元));  3、本人及配偶、未成年子女在本市无房产,且3年内无房产转移、注销记录;  4、具有全日制大专及以上学历,毕业未满6年;  5、在我市正常缴纳社会保险费或者住房公积金。  二、申请材料  住房困难家庭资料:  1、公租房资格申请表;  2、户口簿;  3、家庭成员身份证(或居住证);  4、婚姻状况证明;  5、家庭住房情况证明;  6、家庭成员工作及收入证明;  7、所在单位签的协助管理承诺书。资料准备好后,交给居住地所在街道办事处或社区居委会。  新就业职工资料:  1、公租房资格申请表;  2、公租房资格申请汇总表(由单位填);  3、身份户籍证明(或居住证);  4、婚姻状况证明;  5、所在单位提供的工作及收入情况证明;  6、劳动(聘用)合同;  7、学历和毕业证书;  8、缴纳社保或住房公积金证明;  9、在本市住房情况证明(租房或借住等证明材料);  10、用工单位法人营业执照。资料准备好后交给用工单位,由单位统一报所在街道办事处。  三、配租登记方式  公租房分配实行摇号分配制度,按照“社会公告—社区登记—公开摇号—顺序选房—网上公示—签约入住”的程序进行。  公租房分配项目在各区政府政务网和指定新闻媒体发布分配公告后,持证申请人可在户籍所在地的社区街道进行配房登记。  公租房摇号按照“优先配租对象—普通城镇住房困难家庭对象—新就业职工对象”的原则进行摇号,确定选房顺序。摇号是在公证部门全程监督下由计算机摇号程序完成并出具公证证明。以上内容仅供参考!

发布时间 2022-02-28 09:38:59

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租房怎么砍价?

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租房对于大伙来说都是一项不小的开支,但是你知道吗,其实只要你开口,租金还是有下降的余地的,尽管下降幅度不是很大,但是如果租房子的时间长了,还是可以剩下一大笔不小的钱的,前提是你有足够的勇气去跟房东去砍价。钱都是积少成多,俗话说得好,一口吃不成一个胖子,所以不要犹豫了,赶紧行动起来吧!租房砍价技巧一 — 不要太过表露对房子有好感哪怕房子装修不错,地段也符合自己要求,不要立马在脸上表露出来自己的欢喜感情,须知目前租赁市场永远处于供不应求的状态,如果表露的太明显,砍价难度会大大增加。租房砍价技巧二 — 告知房东先前看中其他出租房子并付定金货比三家,看房也一压,表明自己在找到这套更好的房子前,因为不了解市场情况、又因为找房辛苦,所以选择了一套看着还好实则不好的房子,支付的订金房东不肯退还,把自己的委屈说给现在的房东听,看房东是否愿意降价以补偿自己已付订金。租房砍价技巧三 — 找房子的缺点砍价租房时,一定要认真看房,详细检查,除了了解房源情况外,合理挑出出租房源的一些毛病也是必要的,这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样,想要业主或者中介给你一个低价,那就得找到一些降价的理由,而出租房肯定是有着各种各样的不足的,比如装修太过破旧、家电家具配置不齐全等,只要你指出的情况真是存在,他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过,在挑毛病的时候,不宜太过分,否则容易引起对方的反感而谈崩。租房砍价技巧四—表明多处看房子,侧面房源房租太贵没有哪一套出租房源是唯一的,在都市里每个片区都存在较多的类似出租房源,在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解,多看几套,自己的选择会更多,一方面可以对比下租金价格,另一方面也可以向房东表明自己可供选择的房源很多,自然砍价的机会会更大。租房砍价技巧五— 同等房源对比,要求降价或配齐家私家电这种针对家电配套设施不齐全的房源,找好房源之后,看了基本满意,就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础,与房产中介或房东进行价格谈判,(例如同等房源配套齐全,租金价格一样等等)只要你举出的例子属于真实的,并且言之有理的话,房东是有可能获得一定的租金优惠的,一般房东对于标的的租金都会有点虚高,只有在他预期内都是可以接受的。租房砍价技巧六—见机行事,缩短谈判时间或延长谈判时间这种就要见机行事了,如果房东急着租,你的谈判筹码会更大,实在谈不下去时抬腿就走,让出租方担心失去你这个准房客;如果房东时间不急,你的时间也不算急,那么最好就是拖延谈判的时间,慢慢的和房东谈价(当然鉴于你找的这个房子竞争者比较少的情况下)租房砍价技巧七—经济能力不够,但需要租房,迫使降价出门在外,经济压力总是不小的,表明自己能力有限,但又特别喜欢这个房子,承诺以后会好好爱惜房东的房子,大打感情牌的同时,给足耐心迫使对方降价。刚刚毕业的大学生可以用这招卖萌喔~~以上内容仅供参考!

发布时间 2022-02-26 11:49:55

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公租房上学怎么办?

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公租房一般指公共租赁房,是由国家提供政策支持,限定建设标准及租金水平的房子,面向中等偏下收入群体的一种福利房。对于公租房,小孩上学可是一件大事,但是如果租住的房子是公租房,那应该怎么办呢?小孩子上学可以选择在户口所在地,选择最近的学校读书,租住的公租房,一个是把户口转上去,看在租住公租房的地方,参考认为好一点的小学。如果是大型社区,那么就会有相应的配套服务,一般的开发商都会联系,好一点的学校在小区开办一个分校,因为那也是一个卖点,只要是稍微大一点的楼盘或者是小区,开发商都会在那里开办学校一、父母申请了公租房小孩上学怎么办?申请公租房后小孩上学的问题要以当地的政策为准,父母可以先到当地的教办咨询一下,一般公租房的孩子入学条件:1、申请入学、转学的必须是公租房实际承租人子女,不含兄弟姊妹、孙、外孙等其他关系人。2、公租房的学生法定监护人(至少一方)应在所在区就业,来校登记时须出示所在区就业的用工合同(或个体工商营业执照)。3、公租房的学生及其法定监护人(至少一方)的实际居住地与所申请的公租房地址应当一致。4、适龄儿童必须达到法定入学年龄且是第一次入学。5、适龄儿童户口与公租房承租人户口在一起且已实际入住。二、公租房的孩子入学申请材料1、公租房租赁协议(原件及复印件)。2、公租房承租人及子女的户口本(原件及复印件),如公租房承租人与子女的户口不在同一户籍,需提供结婚证等相关证件。3、初一新生入学需提供小学毕业证(毕业证领取后交报名学校审验)。4、公租房孩子的法定监护人与所在市用人单位签定的合法务工证明(含工商营业执照、就业劳动合同、摊位或门面租赁合同等)。5、公租房孩子的法定监护人的相关社会保险缴纳费记录原件及复印件。6、公租房孩子的法定监护人(从事家政服务、自谋职业等未列入社会保险范围的)提供甶现居住地所属街道(社区)开具的从业证明原件和复印件以及小学新生须提供预防接种证明。以上内容仅供参考!

发布时间 2022-02-26 11:04:20

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租房子怎么选?

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首先,最需要考虑的便是上班是否方便的问题。如果公司有班车的话,可以在班车点附近找房子,班车较多的班车点自然更好。如果没有班车的话,需要在方便上班的公交站或地铁站附近找房子,一般两公里以内比较合适,不需要走太多的路就可以搭乘公交或地铁。然后,如果你比较注重生活,就需要考察房子所在小区附近的生活设施是否齐全,例如商超、菜场、餐饮、药店等等,这些都会给你的生活带来极大的方便。另外需要考察小区的环境、物业、治安,如果周边环境比较偏、脏、乱,建议不要住在这里,尤其是女生,需要考虑安全问题。人比较多且夜间光照充足的地方是比较安全的。如果附近有学校和娱乐场所的就更完美了(这一般也意味着房租更贵了。。)接下来,我们需要考察房子本身了。房子本身我们需要考虑以下几点(优先级是我个人的观点,请各位根据自身喜好调整):1、阳台和卧室是否朝南,利于采光和晾晒(偏南也可以接受,朝西的话夏天会西晒,卧室朝北的话冬天会有点冷);2、是否南北通透,利于通风换气(即房子的南边和北边有窗户对着);3、房屋装修是否较新,墙面是否干净,家具家电是否齐全或损坏(床、衣柜、冰箱、彩电、热水器、洗衣机、空调、浴霸等等);4、阳台是否有晾衣架和外伸的晾晒架,是否有雨棚;5、卫生间是否通风;6、是否有厨房,如果有厨房就可以自己做饭,这样就可以节省一大笔开支了。如果你是与陌生人合租的话,合租室友的素质和生活习惯也是非常重要的考察因素。在考察完房子后,如果基本满意,就到了谈房租的时候了。我们当然希望房租越便宜越好。不过一般情况下,房租还是有一两百块钱的商讨余地的。另外,支付方式也会影响到最终价格,年付肯定比季付有更多的让价空间。再者,你的租房支出不仅仅是房租,还有水电气费、宽带费、物业费,其中存在区别的就是物业费,不同物业公司的物业费差的很多,不过物业费收的高,说明小区物业做得好嘛,这一点就看你能否接受了。一般来说,我们希望房子的性价比越高越好,这就需要货比三家,多看多听。不过要知道租房子的人有很多,可能你在看房子的时候,这套房子已经被别人租走了。所以遇到比较满意的,不要犹豫,快速拿下为好。当断不断反受其乱啊。以上内容仅供参考!

发布时间 2022-02-26 10:30:41