344浏览量

2022年二手房贷款会恢复吗

151****2411

2022年二手房贷款会恢复，部分城市暂停二手房贷款是因为银行年末贷款额度紧张导致的，在进入2022年后会恢复。一般二手房贷款业务放缓主要有行业周期、房地产贷款集中等因素影响。以上内容仅供参考！

206浏览量

住房贷款利息申请个税专项附加扣除范围？

151****2411

住房贷款利息申请个税专项附加扣除范围为纳税人本人或者配偶购买的中国境内住房，如果属于首套住房贷款的，可按每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长可达20年。以上内容仅供参考！

302浏览量

公积金贷款还清后再买房算二套房吗?

151****2411

公积金贷款还清以后再买房也是算二套房的，公积金贷款其实和购房次数没有直接关系，决定购房次数的只有个人或是家庭名下的房产，如果家庭名下有一套房的话买房就算是二套房的，如果没有房产买房才能算是首套房。以上内容仅供参考！

122浏览量

央行降准0.5个百分点对房贷有影响吗？

151****2411

央行降准0.5个百分点对房贷没有影响，降准就是降低银行准备金率。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。以上内容仅供参考！

194浏览量

银行审批房贷主要看哪些方面？

151****2411

1、个人征信个人征信就是你在银行的个人信用记录，它包括你与银行的所有信用业务来往，包含以往的借贷和信用卡使用情况。通过你以往的历史征信情况来对你的总体信誉度做出一个判断。而这些数据往往是根据央行统一的个人征信报告进行分析的。个人征信报告主要是记录借贷业务来往，比方说银行的贷款申请，这里需要注意的一点就是除开银行的借贷申请，还包含一些其他平台的借贷记录，比方说在借呗、分期乐等等贷款平台上的借贷记录也会被记录下来。除开借贷意外还有重要的一个板块就是银行信用卡的使用情况，信用卡的使用更加频繁，基本上每月都会产生账单，但是一旦信用卡出现过逾期，那么就会造成个人征信的损害，并且个人征信记录是在5年以内均可被查询到的。2、银行流水什么是银行流水呢?实际上就是你个人银行账户内的资金流，包含进账以及对外指出等。像经营所得、工资、还贷以及日常消费等等都会记录在册。个人的银行流水主要能够反映个人经济的两个状态，一是个人的收入状态，能够评估你贷款金额的上限。个人经济能力越强，能够偿还的贷款上限越高，越容易过审。第点就是反映出你的个人消费状况，个人的消费能力越强，越容易成为银行的潜在客户，因此过审的的机率也会越高。当然个人收入高，消费能力强都是加分项，但是银行也需要判断你是否达到了收支平衡，假若高收入同时高消费，每月是透支消费的话，银行也是会有风险评估的。3、工作证明工作证明实际上是确认你收入的稳定性，我们知道银行房贷对于一些岗位有优惠政策，比方说公务员，因为他们工作稳定，收入稳定，偿还贷款自然也会比较稳定，银行的坏账风险就大幅度降低。相反一些高危行业，银行对于房贷的标准会更高，像空乘和娱乐场所等行业。一般的工作证明都是由所在公司直接开除在职证明即可。以上内容仅供参考！

234浏览量

银行贷款审批怎么审批的？

151****2411

银行将资料准备好并且提交了送审报告之后，通常就到了授信审查部门审核，授信审查部门在审核借款人资料的时候，如果发现有不符合准入的，则将材料打回经营机构。借款人的贷款资料通过授信审查部门的审核之后，就会继续提交给分行分管的领导审批，最后一步审核是银行的分管领导审核，当分管的领导审批之后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这个时候客户经理就可以拿着资料去放款中心申请放款了。以上内容仅供参考！

152浏览量

提前归还房贷有违约金吗？

151****2417

提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。以上内容仅供参考！

150浏览量

房贷不放款可以退房吗？

151****2417

房贷不放款客户是可以选择退房的。不过客户最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。以上内容仅供参考！

137浏览量

花呗影响征信记录吗？

151****2417

花呗影响征信记录。目前花呗已经接入中国人民银行的个人征信系统，在使用花呗时，当事人产生的借还记录、逾期记录等记录，花呗都会报送个人征信系统。因此对于理性消费者来说，还是应该在自己经济承受范围内借款，不盲目消费，以免给自己带来财务负担，或者影响信用记录。以上内容仅供参考！

104浏览量

花呗影响房贷审核吗？

151****2417

在征信正常没有逾期的情况下，正常的贷款，和分期都不影响你的房贷下款，银行最主要看你的流水，你的月流水是你月负债的2.5倍就好了，银行卡里要是有大额存款就更好了。假如第一次银行审批风险部没有过的话，就把花呗还上再贷。以上内容仅供参考！

192浏览量

贷款的房子可以二次贷款吗？

151****2417

贷款的房子是可以二次贷款的。房子二次贷款就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消费的贷款。以上内容仅供参考！

168浏览量

房贷月供还晚了会怎样？

151****2417

1、罚息。如果房贷月供还晚了，产生逾期，银行会相应的提高利率的上浮比例。比如上一个月为5.9%的利率;逾期之后，下一期月供将按照上浮10%计算;2、影响个人征信，如果购房按揭贷款人月供逾期，银行将会把不良记录传入人民银行征信系统，造成个人征信污点，不利于后期的贷款等行为;3、如长期不还或多次不还，银行出于防控风险的需要，可能会将逾期还款人起诉到法院，法院会查封房产进行拍卖，强制一次还清贷款。以上内容仅供参考！

163浏览量

房贷超三个月不放款算银行违约吗？

151****2417

房贷超三个月不放款不算银行违约，有时候遇上银行资金紧张的话，放款周期就可能会大幅度延长。一般银行并不会承诺在特定的时间内进行放款，因为每个银行的制度不一样，每个银行每月能够收到的房贷额度也并不一样，同时银行也无法保证购房者在等待放贷期间是不是会做出一些可以影响到房贷放款的事情。因此，银行房贷的放款时间并不固定，就算银行超过三个月没放款，也不能算银行违约。以上内容仅供参考！

134浏览量

房贷审核条件是什么？

151****2417

1、合法的身份：按时足额的缴存住房公积金的自然人。2、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。3、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件。4、有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人。6、符合当地的公积金管理部门规定的借款条件。贷款行所规定的其他条件。以上内容仅供参考！

234浏览量

有逾期记录可以贷款买房吗？

151****2411

1、如果你之前已经有了逾期的记录，具体要看已经逾期了几次，并且在逾期之后是否及时归还欠款。如果在银行工作人员查询你的征信报告的时候，发现有逾期记录，但是逾期次数少，只是偶尔出现了一次，对于你申请房贷不会产生很大的影响，是可以贷款买房的。2、但是若有多次贷款逾期记录，并且逾期金额在申贷时还未结清，那么办理房贷很可能会直接被银行拒贷。因为贷款行会觉得贷款者不具备较强的还款意愿和能力，借钱给此用户存在相应的风险。有一个专业术语叫做连三累六，就是说在两年之内已经出现了连续3次逾期或者累计超过已经达到了6次。这种逾期记录就非常严重。因此我们一定要注意个人的征信问题，平时如果出现了信用卡欠款的问题，或者银行有贷款没有还清，要及时还款，千万不能够出现再次逾期的现象。申请房贷的时候，先到不同的银行去咨询一下。因为每家银行的贷款条件还有贷款利率都有所不同，再结合自己的实际情况，选择一家适合的银行。以上内容仅供参考！

84浏览量

房贷怎样算逾期，贷款当天晚上还算逾期吗？

151****2411

房贷月供只要没有在当月规定的还款日(含)之前按时还上，那无论是只逾期了几个小时，还是逾期了几天的时间，一过当天晚上24点就会造成逾期，毕竟银行并不为房贷客户提供还款宽限期。而房贷一般都是绑定银行卡自动扣款的，至于扣款时间，一般会有两次，一次是在早上，大约0点到6点，也有的是在7点到9点进行扣款;一次则在晚上，从17点到21点不等。因此建议客户最好在还款日前把当月应还款项给存进去，以免到还款日再存款会错过银行扣款时间，导致还款失败、造成逾期。平时客户也要多留意卡片资金动向，以免余额不足，最好绑定一张有持续稳定收入的卡片，比如工资卡;还有卡片状态也要多留心，卡片状态有异同样会影响到还款，一经发现要及时联系银行解决。以上内容仅供参考！

66浏览量

房龄20年可以贷多少款？

151****2411

40年产权房一般是指商业住房，按照规定商业住房最长不超过10年，当然，区域不同，政策也会有差异，但不管怎样也不能超过房子使用年限。以上内容仅供参考！

75浏览量

房贷最多放到多少岁？

151****2411

年龄加贷款年限不得超过70岁。申请贷款业务的条件：1、年龄在18－65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。以上内容仅供参考！

60浏览量

房贷商贷最多贷多少年？

151****2411

一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。 具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的，新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。以上内容仅供参考！

138浏览量

买房贷款最多多少年？

151****2411

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。(新)借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;购房贷款年限如何规定 房屋贷款最长年限多久借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。商业贷款年限如何规定?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个人住房公积金贷款期限如何规定?住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。二手房贷款年限详解1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。（以上回答发布时间比较早，当前相关购房政策请以实际为准）以上内容仅供参考！