全款流程：

【非网签流程】：资质审核-签署买卖合同—报单—预约过户/过户—房款支付—缴税/缴费—领取领证单—领取新证—物业交割；

【网签监管流程】：资质审核-签署买卖合同—报单—网签—资金监管—预约过户/过户—缴税/缴费—领取领证单—领取新证—资金解冻—物业交割。

商贷流程：

签署买卖合同—报单—房屋评估—银行面签—银行批贷—网签—预约过户号/过户—首付款支付—缴纳税费—领取领证单—领取新证—资金解冻（监管的）/出抵押资料—预约抵押号/抵押登记—领取他项权证—银行放款至卖方账户（具体时间看银行额度情况）—物业交割

市公积金流程：

签署买卖合同—报单—公积金递件—批贷—面签(公证、缴费)—网签—预约过户号/过户—付首付款—缴税/缴费—领取领证单—担保公司出承诺函—领取新证—出抵押资料—预约抵押号/抵押—领取他项权证—放款—物业交割；

省公积金流程：

签署买卖合同—报单—公积金递件—评估—批贷—面签（公证、缴费）—首付监管—放款（监管账户）—网签—预约过户—过户/缴税—出新证/监管资金放款至业主账户—担保公司领新证—出抵押资料—预约抵押号/抵押—领他项权证—放款给担保公司—物业交割。


费用：
1、契税是交易价格的3%，然后还有规定就是买方

如果买的是首套房然后建筑面积小于（含）90平，它的一个税率是1%，如果买的房子建筑面积是大于90平，它的税率则是1.5%；这是第1种情况；如果购买的房子建筑面积小于（含）90平的话，税率就为1%，但是购买的房子建筑面积大于90平的话，税率则是2%；但是要是买方买的房子是第三套的话，买方需要缴纳的契税未3%，没有规定多大的建筑面积。

2、个人所得税，一般这个税费都是直接缴纳1%或者就是产生两次的交易，就缴纳两次交易差额的20%，个人所得税还有一个年限是可以免除的额，就是出售的房屋时间超过了5年，就可以不需要缴纳个人所得税；但是如果出售的房屋不是住宅的话，是需要缴纳的。

3、营业税，这个税费一遍是交易总额5%，如果出售的房屋满两年的话，是可以免缴纳的，但是如果没有满的话是需要进行缴纳营业税。

4、土地增值税一般是规定缴纳30%，但要是房屋都的土地都没有增值是可以免缴；还有一种情况免缴是满五年的房屋。另一种是房屋满三年的话可以减半缴纳。

5、就是我们的交易手续费，这个税费2.5元/平方米所以我们在二手房买卖交易的时候，要了解清楚。

以上内容仅供参考！