50年的房子，很多人的第一反应就是这种房子是不是小产权房，可以肯定的告诉你不是小产权房！50年的房子现在还是比较多的，在买房之前就要了解清楚，50年产权房子有的是有房产证，有的是没有房产证的，我们要懂得分辨。没有房产证的房子有很多种，比如有村证的，有央产的，有可以改名的。房产证只有到建委过户以后才能办理。

一般情况下，我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。50年产权的房子并不是小产权房。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以交易的。

只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样。

不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿土地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

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