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商品房预售价格和销售价格如何确定
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商品房预售价格和销售价格如何确定？
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商品房预售价格和销售价格如何确定
1条回答151****2411 2022-01-19 15:01:23发布
1条回答
象盒找房
发布时间 2022-01-19 15:04:39
1、一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。
2、商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、住宅及工业等不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，开发商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。
以上内容仅供参考！