首先我们来谈谈房贷利率和LPR的关系，它们之间的关系可以用一个等式来表达：房贷利率=LPR+点数；也就是说房贷利率和LPR是直接的线性关系，其中的“点数”一旦确定之后在整个房贷周期内都不会改变。而LPR在房贷利率为浮动利率的时候是可以按照最新的数值更新的，变动的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率，那么在整个房贷周期中，LPR始终是不变的，采取的是签订房贷合同时的LPR数据值。

LPR更新的周期是一个月，每个月都会更新一次，每个月更新一次不意味着每个月都变动一次，2022年1月份的LPR是下调的，1年期LPR从2021年12月的3.8%下调至3.7%，下调了0.1个百分点。5年期以上的LPR从2021年12月份的4.65%下调至4.6%，下调了0.05个百分点。而5年期以上LPR从2020年4月份以来就没有变过，所以，虽然LPR名义上是每个月都会更新，但是真实的状态往往是长时间保持不变的，更多的是在一个较长时间段保持一个趋势，上调或者下调的趋势。

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