9月30日，武汉市住房和城市更新局、市自然资源和城乡建设局、市地方金融管理局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，正式落地落实全国828楼市新政，通过优化预售管理、推行现房销售、放宽土地缴款、简化审批流程等一系列精准举措，完善商品住房销售制度，助推本地房地产市场平稳健康高质量发展，重塑楼市发展新秩序。

本次新政核心亮点为优先推行现房销售，明确自2026年8月28日起，武汉新出让土地的商品住房项目，将优先采用现房销售模式。开发企业完成不动产首次登记后，需制定规范的现房销售方案，报备住建部门备案后方可销售。同时，新政规范了现房定金销售行为，明确购房定金不得超过总价款5%，定金全额纳入专项监管账户，全程封闭管理，杜绝资金挪用风险，切实保障购房者合法权益。

在预售管理层面，武汉实行分类施策、平稳过渡的原则，避免市场大幅波动。政策明确，8月28日前已取得建设工程规划许可证的项目，仍按原有预售政策执行；部分装配式建筑、智能建造试点项目可延续原有预售标准至2026年底。针对新政实施后的新增预售项目，明确主体结构封顶的预售准入标准，收紧预售门槛，从源头保障楼盘交付质量。同时优化预售资金监管，允许合规项目通过保函置换部分监管资金，置换比例不超30%，兼顾房企资金周转需求与项目交付安全。

为减轻房企经营压力、优化营商环境，新政推出多项配套利好。土地出让价款缴纳实现弹性调整，新出让土地剩余价款可分期缴纳，最长可延至两年缴清，大幅缓解企业短期资金压力。审批服务全面提速，推行“拿地即开工”“交房即交证”模式，简化销售审批流程，实行并联办理、即报即批，持续提升楼市政务服务效率。

此外，新政创新工程备案与融资管理模式，支持楼盘按最小单元、分阶段竣工备案，适配项目精细化建设节奏。同时优化房企融资服务，鼓励银行通过贷款展期、新增融资等方式匹配项目建设周期，试点分户土地使用权抵押模式，精准纾解房企融资难题。

业内人士表示，此次武汉落地的828新政细则，兼顾购房者权益、房企发展与市场稳定，通过逐步推进现房销售、收紧预售监管、优化营商配套，有效防范烂尾风险、稳定市场预期。在“金九银十”楼市关键节点，新政落地将进一步优化武汉楼市供给结构，激活合理住房消费需求，推动本地房地产市场回归良性、稳健发展轨道。

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