今年以来，武汉市从政策端、消费端、产品端、存量端协同发力，打出贴合本地发展实际的住房政策“组合拳”，持续释放住房消费潜力。数据统计显示，今年1至8月，全市新建商品住房网签销售面积695.23万平方米，同比增长9.33%；二手住房成交805.54万平方米，同比增长13.20%，新房、二手房市场同步回暖。

政策端：因地制宜优化房地产政策，激发住房消费活力

9月4日，武汉市出台“新汉八条”，围绕信贷公积金支持、购房补贴、入学保障等多点突破，精准支持刚需及改善群体安居置业。

据了解，“新汉八条”推出多项普惠性购房补贴政策，覆盖群体广、申领门槛低。新政规定，政策有效期内，市民在长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、武汉经开区（汉南）等新城区购买新建商品住房，可按购房合同总房价款的1%申领购房补助，全市专项补贴总额1亿元，采取“先购后补、用完即止”的发放机制。

同时，武汉延续并优化多孩家庭专项购房补贴，政策有效期延续至2027年12月31日，其中二孩家庭购置新建商品房可申领6万元购房补贴，三孩家庭最高可申领12万元补贴，切实满足多子女家庭改善居住需求。

系列惠民政策落地实施，让红利直达千家万户。近三年，武汉市累计11.59万套住房享受购房补贴，政策落地成效扎实可见。长江新区某项目售楼部营销负责人陈鹏介绍，新政释放利好之后，项目周末来访咨询量较以往提升近30%，“真金白银的实惠给到老百姓，购房者对政策的认可度比较高。”陈鹏说。

消费端：畅通销售渠道，持续点燃市场热度

近年来，武汉持续擦亮“宜居武汉”房交会特色品牌。今年“五一”，武汉举办春季房交会，搭建“线上展厅+线下展会”双线融合购房服务平台，汇聚全市各板块优质房源，为市民提供一站式购房服务，有效撬动市场消费。5月全市商品房网签销售面积122.51万平方米，环比大涨65.4%；6月市场热度持续攀升，商品房销售面积168.88万平方米，市民购房意愿持续提升。中指研究院（华中）市场中心主任李国政分析指出：“武汉楼市回暖，是政策效能持续释放、叠加居民合理住房需求集中释放共同作用的结果。一系列降门槛、减负担举措，打消了一部分购房者的观望心态，让刚需、改善需求有序入市。”

“宜居武汉 品质生活”2026年春季房交会活动现场。

产品端：产品提质升级，“好房子”匹配好生活

伴随居民居住理念更新迭代，群众置业需求已经从“有房住”向“住好房”转变，户型设计、社区景观、物业服务、周边配套等品质指标，成为购房者置业决策的重要考量因素。

立足人居升级需求，武汉市为激发产品创新，出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》等政策文件，在土地供应环节推行“规划+策划”模式，通过化整为零、减少配建代建等方式，供应一批“小而精”“小而美”优质居住地块，从土地供给源头夯实住宅品质。

今年1—8月，武汉市累计推出91个“好房子”项目，整体去化率普遍超过80%，市场认可度持续走高。近期，某江景平层住宅项目开盘即实现售罄。购房者张欣表示：“看了半年房源，这套房客厅落地窗可以同时看见黄鹤楼、长江大桥等城市地标，圆了我的江景住宅梦。” 

存量端：推动收购转化，打通去库存与保民生的“双向通道”

武汉积极探索存量商品房收购、改造、运营创新路径。

自2024年6月以来，武汉组建安居保障房和安家保障房两家国有企业作为实施收购主体，出台收购实施方案、实施细则、资金监管细则，坚持市场化运作，立足本地实际，重点选取中心城区、开发区手续完备、交通配套齐全的已建成项目；创新实行收购价格“双控”机制，以同地段保障性住房重置价格为参考、按租金收益反推可承受的收购价。

同时，推进收购谈判与改造设计，多数项目半年即可完成改造投入运营。

截至目前，全市累计收购38个存量商品房项目，房源23006套（间），建筑面积约100万平方米，总投资82.6亿元。目前已有22个项目，约1万套房源投入配租，全部实现拎包入住，配套自习室、健身房等共享公共空间，已上市项目整体出租率超过85%，切实解决新市民、青年人住房租赁需求。

此外，武汉还探索“存量商品房改高校学生公寓”新模式。湖北大学购置与阳逻校区一路之隔的武汉城建·水岸小区存量商品房，将其改造为学生公寓。该小区与学校教学区步行仅5分钟，每栋楼配有专属的宿管团队。学生宿舍里，空调热水齐全，4个独立房间分布在一个单元内，配备双卫生间、双淋浴间、大阳台、洗衣机，住宿费仅每年1320元。入住学生谢子莹接受记者采访时说：“外卖、快递可以直接送到门口，下楼就有健身器材，关上房门可以安静学习休息，打开房门可以和同学聚会。”该模式既消化存量商品房源，又补齐高校住宿缺口，探索了存量商品房盘活处置的新路径。

从政策端精准减负，消费端激活市场，产品端提质升级，到存量端多元焕新赋能，武汉多维度协同发力，持续推动“一区一策”，放大市、区政策聚合效应，及时回应广大市民对美好居住生活的向往，持续巩固市场企稳向好态势。

来源：中国建设报

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