房子与每个人都息息相关，近年来楼市也迎来新的变动，国内多个城市的楼市销售价格涨幅并不明显，一些三四线城市也有了下跌的趋势。这要归功于我国对于楼市出台了相关的调控政策，根据数据统计，截止到今年的7月份，我国对于楼市的调控达到了352次。

这也说明了我国对于楼市的坚定，在调控政策中，房产税无疑是最为关注的。我国的房产税早在之前就已经被提出，但是要推行房产税涉及的范围非常广泛，推行的难度比较高。因此从2012年，我国房产税试点从个别城市就开始推行。

但是推行的力度并不明显，今年房产税再次被提上日程了，就在今年4月份，中央发布了一份文件《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中提到要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。

不单如此，财政部的相关负责人也表示，在“十四五”期间税务改革，房地税将以“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。可以说房地产税的大方向已经开始确定了。同时预计在2021-2025之间出台，因此说最快今年开征。

上海个人住房房产税正式开征了。 就在前段时间，上海地区率先打响了房产税开征的号角，上海市财政局、房屋管理局以及税务局已经联合官宣了。这一次征收的对象主要是上海市新购的住房，税率有两种0.6%和0.4%。上海官方也表示，2011年上海就已经试点开征房产税，也就是说上海一直在征收而不是现在才开始。

3个重点

征收方案。也可以说是征收对象，哪类人将要缴纳房产税，对此有专家给出了方案，比方说财政部张学诞就建议免征面积，人均免征面积为40-60平方米左右。

目前上海的征收就是采用了首套免征，只有在购买二套房的时候，需要征收房产税。因此对于多套房、大面积（超过人均住房面积）的，将属于征收对象。

合同征收还是按价征收。也就是说征收是按照购买是合同上面的价格征收，还是按目前市场价进行征收。上海方面采取的就是按价征收。每年上海都会对房产价值进行评估，而征收的标准是根据上一年的评估价值来计算。

那么如果上一年的评估价值越高，也就意味着需要征收的金额越高。

征收标准。也将影响购房者每年需要缴纳的费用，上海这次征收的税率一般情况下为0.6%，而如果说住房每平方米市场交易价格要小于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含），那么就是0.4%。

随着房产税的正式落地，这也意味着距离全国统一征收房产税的日子不远了，也意味着炒房客的“寒冬”也要来了。如果不尽快脱手自己手上持有的多套房产，那么就需要支付一定的税收。