房子产权分类有哪些，查询房屋产权要注意什么

房子产权分类有哪些?

1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础。其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。产权的内容包括两个方面，一是特定主体对特定客体和其它主体的权能，二是该主体通过这种行为能够获得什么样的收益。

2、对原始产权称为资产的权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系;法人产权即法人财产权，包括经营权，是指法人企业对资产者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利;股权债权即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人权，使原始产权转变为股权或债权，或称终极权。

3、一般产权有六种种类：按产权历史发展动形态可以分为物权、债权、股权;按产权归属和占有主体可以分为原始产权;按产权占有主体性质可以分为私有产权、政府产权和法人产权;按产权客体流动方式可以分为固定资产和流动资产;按客体的形态可以分为有形资产产权和无形资产产权;按产权具体实现形态可以分为权、占有权和处置权。

查询房屋产权要注意什么

1、要查验产权证的真实性

在查询之前，要分辨卖方所提供的产权证是否真实有效、是否完整清晰。若是产权证的伪造的，那相应的产权编号、产权姓名都不真实，在查询时，查到的就可能是别人的产权，或是出现产权不存在的问题;若是产权信息不完整，也是无法查询到相应的产权信息的。

2、要查看房屋产权状态

当登录房管局网站，进入产权信息页面后，要重点查看该房屋产权的成交情况。该房屋有无债务纠纷，有无贷款、抵押等情况，若是有以上情况，那购房者在购房时，就要慎重考虑了，这类房屋在购买后，不仅容易出现产权纠纷，还可能出现较大财产损失。