购房时如果开发商和购房者达成协议，开发商会要求购房者交纳诚意金。对于诚意金的交纳人们不太清楚，不知道万一将来反悔了这个诚意金能不能退还。那么购房诚意金可以退吗?购房诚意金怎样退?下面我们来了解下诚意金的相关事宜吧。

一、购房诚意金可以退吗?

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

二、购房诚意金怎样退?

1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

4、符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；

5、当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

综上所述，诚意金可以从中介，卖房双方得到体现，并不是法律上的违约金和定金，不具备合同效力，并与认购及排号等行为有关联。诚意金其实是开发商一种营销的手段，收取诚意金来刺激购房者的积极性，也会给到一些优惠。