买房时，价格与房子的面积密切相关，所以我们经常会听见建筑面积、室内面积、实际面积、公摊面积等等名词，不同的名词代表的面积计算依据是不一样的，所以我们一定要了解清楚相关明词的意思，这对于我们买房有很重要的作用，那么，怎么计算房屋总建筑面积呢？产权面积和具体面积相距是多少正常？

一、怎么计算房屋总建筑面积

建筑面积是计算商品房价格的结算数据，具体有以下8个方面：

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

二、产权面积和具体面积相距是多少为一切正常？

1、面积差值比率在3%之内(含3%)，依照合同书承诺的价格按实清算房款。

2、面积差值比率超过3%，购房者可规定退房流程。开发商应在购房者明确提出退房流程之日起30日内退回已交房款，并付款预付房款贷款利息。如购房者愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同书承诺面积的，面积差值比在3%之内(含3%)一部分的房价款由购房者依照承诺的价格补充，面积差值比超过3%一部分的房价款由开发商担负，使用权归购房人;房子具体面积低于合同书承诺面积的，面积在3%之内(含3%)一部分的房价款及贷款利息由开发商退还买房者，面积误差超出3%一部分的房价款由开发商二倍退还购房人。

三、赠送的面积是哪里来的？

1、开发商偷回来的面积。

赠送机器设备间。开发商以管井等机器设备间为原因报备建设，直到拿房后，可由业主随便更新改造为储存间或是别的作用间。

赠送大阳台。开发商利用“阳台不记入房子面积”此项要求，将赠送面积设计方案成大阳台。

赠送生活阳台、生活阳台等。开发商利用“生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积”的要求，将赠送面积设计方案成超大型生活阳台或是生活阳台等。

赠送卧室飘窗。将窗子制成内飘方式，业主室内装修时可将阳台做掉变为屋子面积。

开发商将楼高做高，拿房后业主可自主分隔，设计方案变成小复式或是LOFT应用。

送别墅地下室或院落，是一般洋房和独栋别墅的行驶作法。

2、交通违章构建的面积。

换句话说由开发商私自变更整体规划，交通违章构建产生的面积。那样交通违章而成的赠送面积通常需要二次更新改造，因此针对买房者来讲，并不是什么有益之事。

3、本来便是归属于业主的公共性面积。

开发商针对一些楼盘赠送的面积追根究底是归属于业主的公共区域。例如最底层业主的赠送的别墅地下室，本质上是归属于全体人员业主现有，而不是归属于开发商。因侵害了全体人员业主的支配权，就算开发商赠送，在别的业主提出质疑的状况下也将很有可能被拆卸。

综上所述，我们在交房办理房产证的时候，发现产权证的面积和室内面积有误差也不要太担心，因为房产证面积是加上了公摊面积在里面的，但是如果差异比较大，超过了一般的范畴，那我们就要找到开发商问询清楚原因，然后再商量解决的办法，希望上述关于产权证面积和建筑总面积的介绍可以帮助到你。