在房产交易中，不少房主会遇到房子还在租期内就想要出售的情况，很多人会纠结这样的出售行为是否合法，也担心租客那边会产生纠纷。实际上，处于出租状态的房子是完全可以出售的，只不过需要遵守法律规定履行相应义务，同时在交易过程中也有不少需要注意的细节，保障买卖双方和租客三方的合法权益。

首先，正在出租的房子可以正常出售。从法律层面来看，租客只需要明确两个核心原则：第一，房屋出租只是房主将房屋的使用权暂时让渡给租客，房屋的所有权始终归房主所有，房主享有对房屋的完整处分权，因此出售已出租房屋本身不存在法律上的障碍；二，买卖不影响原有租赁关系的效力，也就是我们常说的“买卖不破租赁”，即使房屋完成交易过户，原租赁合同对新的房屋买受人依然有效，租客可以继续住到租期结束，合法居住权益不会因为房屋出售受到影响。

不过，房主出售已出租房屋时，必须履行两项核心义务：一是要提前合理期限内通知租客，二是租客在同等条件下对房屋享有优先购买权，如果房主没有履行通知义务，侵害了租客的优先购买权，租客可以依法主张损害赔偿。

房子在出租可以出售吗  买卖出租中的房屋要注意什么？

在出售正在出租的房屋时，有五点需要格外注意，可以有效规避交易风险：

1、房屋买卖合同中不仅要注明房屋处于出租状态，还要将原租赁合同作为合同附件。如果不这么做，可能会出现不少风险：一方面卖方违约时，卖方可以签订虚假长租期低租金的租赁合同，依据买卖不破租赁原则阻碍买方收房，卖方却无需承担过重违约责任；另一方面，卖方随意降低原有租金，会直接改变买方购入房屋后的预期收益，损害买方权益。

2、要明确约定房屋租金的转移时间。按照行业惯例，房屋租金最晚要在买方支付百分之八十购房款或者完成房屋产权过户之后，转由买方收取，合同中一定要标注清楚，避免卖方继续收取租金损害买方权益。

3、要明确约定交房的具体时间，以及延期交房的违约责任。不能只简单约定“租赁合同终止后交房”，因为实际交易中，租赁合同到期后租客拒不腾退的情况非常普遍，明确违约责任才能约束卖方按时完成交房义务，保障买方权益。

4、要明确约定，租赁合同到期后，如果租客没有按时腾退房屋，卖方负有请求租客腾退房屋的义务。因为原租赁关系建立在卖方和租客之间，卖方作为原出租人，本身就有配合交付房屋的合同义务，需要对租客腾退负责。

5、要明确约定买方可以保留一部分购房款，等到房屋实际交接完成之后再支付给卖方。很多时候卖方完成产权过户后就联系不上，但是出租房屋的交房、交接等后续义务还没有履行，保留尾款可以有效约束卖方完成全部义务。

总的来说，处于出租状态的房屋完全可以出售，合法的所有权处分权不会因为存在租赁关系被限制，只需要依法提前通知租客、保障租客的优先购买权即可。而在交易过程中，只要按照规范在买卖合同中明确约定租赁情况、租金转移、交房责任等细节，就能有效规避不必要的纠纷，顺利完成房屋交易，保障买卖双方的合法权益。

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