对大多数中国人来说，买房是一辈子的大事，不少人在拿到房产证之后都会对着“70年产权”的标注产生疑问：如果70年的土地使用权到期了，我们买的房子到底还属不属于自己？又该怎么处理呢？其实，我国法律对产权到期后的处理已经有明确的规则，不同产权年限的房屋也在多方面存在差异，理清这些问题才能买房放心、住得安心。

一、住宅产权70年到期后怎么办

1、延长土地使用权期限：可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿：如果土地征用者在土地使用权到期后没有及时提出续期，那国家是可以直接收回再规划的，后期会通过对业主进行经济赔偿和分配安置房、回迁房来解决住房问题，所以选择大开发商还是要放心些。

住宅产权70年到期后怎么办  不同的产权年限有什么区别

二、不同的产权年限有什么区别

1、到期续费不同：房屋的土地肯定是属于国家的，但是大家购买了房子之后房屋的产权却是属于自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，一般房屋产权是70年的是可以直接续期的，但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同：如果房屋所属的产权年限不同，那么水电费在缴纳的时候也会有所不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同：在缴纳税费的时候如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，但是房屋的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策，并且必须全额缴纳，缴纳的费用也会更高。

4、配套不同：一般购房者如果想要在市区购买70年产权的住宅那么肯定就要考虑房价过高的问题，但是偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这个时候购房者可以考虑购买商业性质的房子，这类型的房子大多数都是位于地段不错的地方且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

总而言之，住宅70年产权到期并不意味着房子就不属于业主，也不会被国家无偿收回，只要按照规则申请续期就可以继续居住，即使因规划需要收回，业主也能得到合理的补偿，完全不需要过度担心。而不同产权年限的房屋各有优缺点，购房者可以根据自己的预算、居住需求来选择适合自己的房源，只要提前理清产权相关规则，就能避开购房陷阱，买到适合自己的好房子。

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