买房的时候有很多种“面积”，什么建筑面积、套内面积、公摊面积等，但还有一种面积是大家喜闻乐见的，那就是“赠送面积”，开发商一般都会把赠送面积作为“卖点”大力宣传。

但关于赠送面积你真的了解吗？赠送面积包括哪些方面？赠送面积会记入产权吗？不要光看到“赠送”两字就欣喜若狂，其中的缺陷和不足，以及产权上的风险你也一定要知晓。

什么是赠送面积？

赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率。

赠送面积主要包括哪些方面？

1、买底层送花园

很多开发商在销售底层产品时都会赠送花园，相当于多了一块种花种菜的土地，但这种赠送面积肯定是不能计入产权的。

为什么开发商会送花园，其根本还是因为底层住宅有很多缺陷，采光、蚊虫、潮湿等等，所以用“赠送花园”来增加吸引力，实际购买时也要考虑其中的风险。

2、买顶层送阁楼

一些低层建筑，或者小高层，很多顶楼都是带有阁楼的，跟上面一样，顶层的房子也不好卖，夏热冬冷、容易漏水、供水困难等，因此送阁楼也是增加卖点的方式。

根据相关规定，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位，不应计算建筑面积。

3、买房送车位

买车位和停车的问题一直困扰着大家，买车位的费用也不少，很多小区车位还很紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者。

首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，人防车位不可以出售给个人，禁止开发商销售，产权属于国家，使用期限不得超过20年；产权车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有车位的完整产权，可以办理产权证，使用年限与房屋土地使用权一致。也就是说，相比产权车位，人防车位可能会面临许多问题。

4、买房送露台

露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的、供人室外活动的、有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。

总的说来，赠送面积有好有坏，像那种顶底层的赠送，尽管面积可观，但在实际入住的过程中会有很多困难，而送露台、阳台、空中花园、产权车位这一类的就比较实惠，当然，“羊毛出在羊身上”，也不要认为赠送是多大福利，最终买单的是你自己，开发商可不会做亏本的买卖。