预售在新房市场上很常见，几乎每个新房在开盘之前都会进行预售活动，但很多看房小白并不清楚什么是商品房预售，对房地产的相关知识不太了解，小编这就带大家一起看看，什么是商品房预售。

预售，其实指购买者需要提前支付一定量的定金或房款，开发商会将还在建设中或建好还没放入市场的房屋售卖出去，这样的行为就叫预售，预售房屋，一般是开发商为了了解这类房屋的市场占有率有多少或者提前实现资金回笼；一般来说，预售可以分为现房和期房，如果是期房预售，这个时候就需要警惕，期房预售大多是还没完全建造好的房屋，还没有取得房屋产权证，如果想买这类房屋，一定要选择靠谱的开发商进行预买。

一、购买预售商品房注意事项有哪些？

1、确认是否有证：购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地房地产管理局查询。

对于未取得《商品房预售许可证》的在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。

2、了解商品房周边环境的通知：

商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。因此，购房人应了解商品房周边环境，如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。

3、注意不要轻信广告和口头承诺：

购房者对项目建设相关资料应以政府有关部门审批文件、图纸为准，开发企业广告、销售人员口头承诺和销售现场沙盘、模型、样板房等，必须认真认定。

购房者应当在商品房销售合同中约定开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项，对明知未写入合同条款的事项，不受法律保护。

二、商品房预售的流程是什么？

1、开发商申领预售许可证

准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。

2、签订商品房预售合同

在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。

3、预售合同登记备案和预告登记

预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定：当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第69条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

以上就是商品房预售的相关内容，期房预售比起现房来说有着一定的不确定性，想要购买这类房屋一定要选择靠谱的开发商。