买房贷款办不下来怎么办，房贷下不来要赔钱吗？

一、如果买房贷款办不下来怎么办

如果买房贷款办不下来一般只能退房了，对于出现购房贷款未审批通过、迟迟不放款、贷款额度不购等情况时，其购房合同都是无法继续履行的，这时候就只能退房、退首付和退定金了，这几个因素都是无法抗拒的，通常在购房合同上也都会对这些情况进行约定好。

房贷下不来要赔钱吗

1、房贷下不来，需要根据合同上所签署的内容，来看具体的违约情况。无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

2、房贷迟迟不下来，使一些交易房屋的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续;遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款。

3、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了;在这种情况下，买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。

4、通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任;房贷办不下来首付款能退吗?如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付，不需要买家赔钱。