新城璟棠怎么样，新城璟棠优劣势有哪些？

新城璟棠怎么样，新城璟棠优劣势有哪些？

    新城璟棠：42万就能买三环内地铁口 你信吗？

    新城璟棠基本信息：

    新城璟棠位于汉阳区四新南路与四新中路交汇处（方岛公园旁），项目占地面积96895平方米，建筑面积326560平方米，整体容积率2.80 ，绿化率30%，停车位共1798个，楼栋总数13栋，总户数2298户。

    新城璟棠已于2018年5月4日开盘，推出2、3、11号楼建面95平米-116平米非毛坯房源，共531套，均价15000元/平。预计6月将推1、9号楼95-140平非毛坯房源，预计均价15000元/平，共计300多套。

来源 | 效果图

    拿地情况回顾：

    2014年中，汉阳出让P（2014）082号地块汉阳四新地块，被新城控股投旗下的地产公司江苏新城地产股份有限公司拍得，成交价7.37亿元，楼面地价2719元/平米。当天新城还拿下了汉阳出让P（2014）081号地块汉阳四新地块，楼面价为2700元/平米，这块地已经建成的新城璟悦城项目。

来源 | 土地规划局

1区位：汉阳四新 近三环  

来源 | 百度地图

    新城璟棠地处汉阳四新，位于四新南路与四新中路交汇处，距离三环线450米，通过三环可以快速抵达武昌汉口；距离龙阳大道1300米，可快速通往经开与王家湾。

来源 | 规划图

    小区位：

    北面：方岛湿地公园、招商樾望

    南面：还建房、三环线

    西面：开来都市丰景、芳草路

    东面：新城璟悦城、西大街小学、英才公园、金地澜菲溪岸。

    区位点评：项目临方岛湿地公园，比较宜居。项目周边已商品房小区为主，少量还建房，周边居住品质好。

    2交通：路网发达 门口规划地铁站

来源 | 百度地图

    1、地铁：项目距离地铁3号线汉阳客运站1500米；售楼部门口规划有地铁12号线四新南路站，地铁2号线是武汉首条环形地铁，穿越武汉7个行政区，预计2021年一期通车。

图 | 地铁规划

    2、公交：项目200米范围内有三个公交站，分别是：芳草路四新南路站、四新南路芳草路口站、四新中路四新南路站。共有四路公交车，分别是547路、306路、325路、585路公交车。

图 | 公交站实景

    3、自驾：项目两公里范围内，有三环线、芳草路、江城大道，龙阳大道、四新大道、四新南路等主路，除了龙阳大道在高峰时段容易出现拥堵外，其他路段很少拥堵，通过芳草路与江城大道均可以快速抵达经开。

    交通点评：四新区域内路网发达，开车出行十分便捷，项目门口公交数量偏少，如果前往武昌或者汉口很可能需要换乘，目前地铁距离项目较远，出行不会很方便，想要便捷的利用地铁出行，还需要等待几年。

    3配套：商业成熟 多所学校规划建设

来源 | 百度地图

    教育配套：项目自带幼儿园，周边学校有武汉三中、芳草中学（在建）、英才小学、华师附小、国博一小（报建）、国博一小（报建）、武汉三中新校区（在建）。其中武汉三中创建于1905年，是省级示范中学。该校现有特级教师2人，高级教师93人、武汉市学科带头人11人，汉阳区学科带头人38人，硕士学历教师24人，已培养出多位状元，师资力量雄厚，预计今年9月迁入新校区。

图 | 武汉三中工地

    商业配套：项目自带少量底商，周边已建成项目底商较为成熟，项目周边2公里范围内有已建成两大商业体，分别是纽宾凯麦德龙以及建面26万方经开永旺。另有建面5万方的居然之家汉阳店预计今年6月开业。

图 | 经开永旺

    医疗配套：项目距离武汉市中医院约1000米，距离在建的康泰同济医院约3000米。以上两所医院均为三甲医院。其中武汉市中医院汉阳院区占地50亩，建筑面积57602平方米设计年出院人数1.5万人次，年门诊量50万人次，已于2015年开业。不过由于区域内入住率较低，所以该医院的科室较少，看病的医生也较少。

图 | 武汉市中医院

    公共配套：项目对面有一个方岛湿地公园，并有市政公园——英才公园在建。方岛公园是武汉第一座人工岛，位于四新北路与四新中路的交汇处，由凤凰湖围合而成。总建筑面积约 150万平，规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。

图 | 方岛公园

    配套点评：周边商业配套已经比较成熟，居然之家开业后，周边居民又多了一个购物的好地方。区域内教育配套并不完善，但又多所中小学的建设与规划，后期教育资源会变得丰富起来，医疗配套需要等待康泰同济医院开业后进一步完善。方岛公园建成后将成为周边居民重要的休闲场所。

    4房源：刚需为主 装修可贷款

    新城璟棠已于5月3日下午刚需摇号，5月4日网络开盘，开盘已售完，预计2018年6月份加推新房源，预计推出1、9号楼建面95-140平米带装修房源，共300多套。

    其中，1号楼，共32层，2个单元，2梯3户；9号楼，共41层，2个单元，2梯2户。9号楼属于超高层，每栋的14和30层为避难层。项目首期产品净高2.9米，预计2020年交房，整体公摊约25%，房源带有的装修可以贷款，可以降低刚需的首付压力，不过装修贷款的年限是10年。

    房源点评：新城璟棠推出的房源比上一期要少，仅300多套，主要以刚需为主，所有户型均较为方正，居住舒适度不错。三栋楼层高均为2.9米，属于一般水平。

    接下来，小编选取2个户型进行点评：

    1号楼 建面95平米 三室两厅一卫

    户型点评

    优势：

    1、户型方正，带南向大阳台；

    2、两卧朝南并带有飘窗，采光比较好；

    3、动静分区、干湿分离，后期居住舒适度会比较高；

    4、餐厅和客厅相连，活动方便；

    劣势：

    1、走道浪费部分面积；

    2、餐厅面积较小，紧挨入户门，只能摆小餐桌。

    9号楼 建面115平米 三室二厅一卫

    户型点评

    优势：

    1、户型方正、南北通透，户型通透性好；

    2、两房带飘窗，一房与客厅共用一个南向阳台；

    3、餐厅和客厅相互贯通，方便活动；

    4、主卧带卫生间，舒适度较高；

    5、动静分区、干湿分离，居住舒适高。

    劣势：

    1、户型中间过道有点浪费；

    2、餐厅面积较小，紧挨入户门，只能摆小餐桌。

    5品质：20强房企 百强物业  

    新城璟棠的开发商是新城控股旗下武汉新城创置置业有限公司，新城控股作为全国房企20强，已在武汉开发新城春天里、新城璟汇、新城璟悦城等多个项目。

    项目物业为西藏新城悦物业服务股份有限公司，是全国百强物业服务公司，物业费2.8元/平米/月。

    项目车位配比1:0.7，符合国家标准。

    装修标准预计为2500元/平米，厨房带有直饮水，常规硬装。

    品质点评：新城璟棠品牌方面比较有优势，在武汉已开发过多个项目，物业公司也是全国百强物业，项目自身无公租房，而且小区商业均在小区外围，居住品质不错。车位配比不高，如果小区入住率比较高，以后停车可能是一个问题。

图 | 售楼部实景

    6价格：装修可贷款 首付42万起

    新城璟棠上一期房源毛坯备案价为12500元/平米，本次开盘预估的毛坯备案价依然是12500元/平，加上2500元/平的装修标准，预估均价为15000元/平。上期开盘部分95平房源的实际单价不到14500元/平，如果本期备案价格与上期一致，按照首套房三成算，95平房源首付仅42万起。区域内的精装房普遍都不能够带看，对比项目同一区域的光明上海府邸，即将推出的82平两房首付预计52万元。

    近期不少购房者都在咨询，三环内哪里有首付四十多万的楼盘？小编的给出的回答就是新城璟棠。

图 | 新城璟棠毛坯备案价格

    价格点评：就四新区域而言，新城璟棠在价格方面没有太多优势，它最大的优势是装修部分可以贷款，当然如果选择装修部分贷款，那么购房者将不能使用公积金贷款购房，有些时候鱼和熊掌不可兼得。

    新城璟棠优劣势

    优势：

    1、位于周边生活、教育、医疗、公园配套齐全；

    2、周边路网发达，售楼部门口有地铁站，未来交通便捷；

    3、门口就是方岛公园，周边规划有大量商业；

    4、新城璟棠小区内部没有公租房，且住宅不带底商，物业公司好。

    5、装修可以贷款，首付压力小。

    6、户型比较方正，居住舒适度高。

    劣势：

    1、项目附近的公交较少，距离建成的地铁站较远。

    2、装修贷款与公积金贷款不可兼得。

    新城璟棠工程进度实拍（2018年4月）

    新城璟棠样板间实拍：

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