朗诗里程升值空间大吗，朗诗里程的房子怎么样，光谷朗诗里程的房子值得买不？

朗诗里程升值空间大吗，朗诗里程的房子怎么样，光谷朗诗里程的房子值得买不？

    基本信息

    小区地址：东湖高新区高新大道光谷六路与神墩二路交汇处（中国十五冶旁）；所属区域：东湖高新区，光谷东；邮编：430073；环线位置：三至四环；产权描述：朗诗里程普通住宅产权为70年；物业类别：住宅；建筑年代：2017年建成；开发商：武汉朗华置业有限公司；建筑类型：板楼；建筑面积：388701平方米；占地面积：138821平方米；房屋总数：3875户；楼栋总数：26栋；物业公司：朗诗物业管理有限公司；绿化率：30%；容积率：2.80；物业费：2.20元/㎡·月；附加信息：1-3、5、10、12、19-21号楼住宅：1.99元/平方米·月；6、7、11、13、15、16、18号楼住宅：2.2/平方米·月。

    配套设施

    供水：市政供水；供暖：家庭自主供暖；供电：市政供电；燃气：天然气入户；通讯设备：电信宽带、长城宽带、艾普宽带；电梯服务：有电梯；安全管理：刷卡进出；卫生服务：有专人打扫卫生；停车位：共2635个机动车位，其中地上955个，地下1680个。

    交通状况

    333公交线路高科园路神墩三路站下车，步行20米到达售楼部；913、786路等多条公交线路在高新大道光谷六路（中国十五冶）站下车，步行1000米即到；

项目距离地铁11号线光谷六路站约785米，11号线预计2018-2019年底开通；项目距离有轨电车T2线高科园路站约471米，T2线2016年12月底通车。

    周边信息

    幼儿园：爱心双语幼儿园；中小学：武汉市九峰中学；大学：外国语学校、光谷九小、光谷八小、光谷一小以及关山中学等光谷区域内诸多名校；商场：时代乐购；医院：中法医院（中南医院光谷分院）、省妇幼保健医院； 东湖新技术开发区九峰医院；银行：中国工商银行。

    网友点评总结：

    这个楼盘卖得不错啊，前面已经卖了六期了，马上七期也要开盘了，前面的业主反映口碑还不错，小区环境还可以。优点：1、原来我很不看好光谷高新大道这一块，觉得很荒凉，但是现在这一片确实发展得很好，很多开发商都看中了这一块地方，所以现在已经发展的很成熟了，周边的配套也很完善，离光谷中心的商圈也很近，几十分钟的公交就能到，光谷步行街那一块吃喝玩乐都可以满足。2、周边的环境挺好的，因为已经有很多的楼盘都已经入住，已经形成了比较成熟的小区，周围没有什么在建工程，适合居住，环境安静，空气好。3、旁边有光谷外国语学校，解决了小孩的上学的问题。缺点：1、现在随着楼市的上涨，光谷这一块现在又是比较热门的地方，价格上涨了不少，这个楼盘再次开盘，价格肯定不便宜，应该会上万。2、交通现在还不是很好，需要做公交，还要换乘比较多，但是在未来地铁二号线的延长线和十一号线都会经过这里，未来的交通会非常方便。所以，这个地方有很大的升值空间，地铁通了之后肯定会升值。（点评时间：2016-07-02）

    小区的位置还是不错的，现在光谷是大热的位置，而且配套都很不错，生活环境很好，户型很多，适合各类人群的需求，是一个很大的生活型社区。价格方面，现在第七期的价格还没有出来，不过之前的已经卖的比前面几期贵了，加上楼市大热，特别是光谷，所以还会涨价，可能破万。地段方面，光谷高新大道这边以前不是很繁华，不过现在几个大的楼盘入住率都高了，人流量也很大，不过从光谷广场过去还是有点远。配套方面，附近也有几个比较大的国企，中国十五冶在旁边，还有光谷外国语学校。交通方面，直达公交不多，以后有地铁二号线延长线还有地铁11号线。环境方面小区绿化率还算是可以吧，30%的绿化率，整个小区很宽敞，在里面逛逛锻炼也不错。容积率不高，居住舒适度还可以。户型方面，之前也有两房和三房的户型，比较适合刚需，三房有的户型也可以，不知道年底的七期户型怎么样。物业方面，是朗诗自己的物业公司，物业费不算是很贵，停车位比例不是很充足。（点评时间：2016-07-01）

    光谷中心城内适合投资的楼盘，价格相当有竞争力。项目离规划地铁距离在800米左右，还算地铁口物业，缺点是小区住户太多，人口密集，摊下来人均绿化肯定不高。不过新月溪公园东段就在光谷六路，距小区仅一街之隔，相信可以利用公园设施。关键的一点是目前开售或在建的楼盘中，这个盘周边的学校是密的，相信今后出租率会非常高，投资回报率可期，但是相应地，小区内外来人口多，可能不适合自住。（点评时间：2015-11-16）

    第一次去那里，首次的感觉就是太荒凉了，周边什么都没有。并且坐车沿途也就只经过了光谷生物城，感觉还算是有点人气，要不然过了光谷一路一路走来都没什么人，路上车也不多。剩下的房子也不多，只有四期的几十套房子，我觉得四期的位置一般吧，离路很近，不过置业顾问说四期也是离地铁近的一期。小区绿化，我围着小区走了半圈，感觉绿化不怎么样。之前在论坛也看到有人说朗诗绿化不好的问题。户型我觉得还可以吧，面积不大，但是户型设计算是还可以的吧。公摊也还算比较正常的。整个感觉就是价格性格比还可以，但是就是担心以后要真是买这里了，怎么生活，这是个大问题啊。（点评时间：2015-07-31）

【购买时间】 ： 2014年3月【楼栋及户型】 ： 6栋A户型【折后价格】 ：42万多【购买理由】 ： 同事买了一期介绍，户型比较喜欢【购房用途】 ：住【升值潜力】 ：我买之后这个户型一度跌价一千每平，觉得5年内没什么升值空间【交通与环境】 ：就目前来说很荒芜，看五年后的发展吧【教育配套】 ：地处东湖高新区，未来的教育环境应该还是不错的【担心的问题】 ：楼盘跌价厉害，一期交房后有反映漏水和走廊不安全的问题。在交房前担心的就是降价和质量问题，现在都发生了。【服务态度】 ：不喜欢开发商，价格虚高，维权困难，物业垄断，小区基础配套设施和绿化差。置业顾问就个人来说态度还是很好的，可惜于买房没什么帮助。【后悔指数】 ：不会，目前不值这个房价，后期管理费也过高。【评分】总评得分： 口碑和服务态度得分：4房子质量得分：4交通出行得分：2配套得分：2环境绿化得分：1（点评时间：2015-06-29）

    交通：地铁近、公交少，上班出行好心塞。朗诗里程附近轨道交通有地铁11号线和有轨电车t2。目前是有四趟到项目周边。 在光谷广场上车有913、786、536走的高新大道。在光谷6路，中国十五冶下车。然后沿着光谷6路一直往南走就可以。但是走路是有点远。差不多要走二十几分钟。还是比较远的。 另外从外展点直接到朗诗的话，可以坐301，但是301也要绕到高新大道上。所以走过来路程是一样的。 近的是333，但是333是微循环公交。之前是从未来城到湖口，据了解近期改线了，可从关山大道到神墩三路。近的为神墩三路站，走至朗诗里程10分钟左右脚程。 配套：自身配套少 ，大型商业规划没开工（点评时间：2015-06-26）

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