房地产代建模式的弊端，赶紧来了解一下

    “由于该项目的名称是昆明绿城·春江明月，我们一直认为它是绿城的房屋，直到我们在项目关闭后去保护权利之前，我们才被告知绿城仅是代建。” 网民为Shiney的买家在接受采访时说。我们一起来了解一下房地产代建模式的弊端吧。

    10月28日，由于一份民间贷款纠纷案，春江明月所有者权益保护组织的判决再次活跃起来。蔡福林，昆明春江明月的真正开发商，是昆明国福房地产开发集团有限公司（以下简称“国福地产”）的执行董事兼总经理。

    为期7个月的停工事件不仅使春江明月的业主感到恐慌，而且引发了关于绿城代建模式的争论。

    “国福地产”停工背后

    春江明月是国福房地产开发集团有限公司投资并由浙江绿城佳园建设工程管理有限公司开发和管理的项目。以前，由于资金问题，该项目由绿城佳园作为代建方与国福地产联合开发。该项目也被公认为绿城进入昆明的第一项工作，因此在进入市场之初就受到了很多关注。

    根据业主提供的购买合同，昆明春江明月社区二期工程应在2018年12月31日之前交付，但自今年2月起该项目已停工。根据所有者提供的照片，项目现场的大门已关闭，现场只有一名保安人员。现场堆放着建筑材料，其中一些已经长成青苔。记者致电春江明月项目售楼部。拨号几次后，他终于接通了。对方说，目前，该项目的第一期和第二期已经交房。第三期有6栋房屋尚未完工。目前，它们处于暂停状态。

    春江明月项目的相关负责人在接受记者采访时说：“以前，停工是由于该项目未完工，房屋无法交房，所以交房时间被重新安排。约定交房时间在今年的四月和六月，但是由于某些原因，该项目自今年年底以来已经停工，现在，我们无法确定恢复时间。”据悉，今年6月，国福与中核工建设集团有限公司（以下简称中核工）签订了新的协议。 中核工承诺在协议签署后三天恢复工作，但最终没有恢复工作。双方在7月再次签署了一项补充协议，其中规定中核工需要在签署协议后三天后恢复工作，但该协议尚未得到执行。至于停工，五华区住建局在七月份答复了业主：“五华区政府在初期进行了协调，但效果很小，因为开发商和施工方之间存在很大的矛盾。目前，施工方已向法院提起诉讼，建议房屋所有人等待法院判决一段时间，同时我局将业主诉求汇总继续向区政府上报，政府将安排有关部门协调和解决问题。”

    “我们在付房租的同时还要房租住。压力太大了。”一位业主在维权群中说。 5月，维权群发起了一项维权活动，数百人涌入了国福集团所在地，但问题仍未解决。 8月，五华区住房和城乡建设局再次回答停工的进展，“经过市，区部门的调解，双方目前已达成和解。在项目逐步恢复期间，窗户已在安装，并且只有在开发商收到出售解封房屋的回款后，才能全面恢复该项目。”

    代建模式的风险

    除了停工事件之外，代理模式还引发了“真与假”的绿城风波，这也引起了争议。根据维权业主的说法，在购买房屋时，项目名称和销售人员的介绍都推荐绿城品牌作为该项目的优势和亮点。但是，绿城表示，春江明月明确表示开发商是“昆明国福房地产开发集团有限公司”。“绿城佳园”则为代建管理方。

    国福地产在本地名声并不好，如果知道是他们的项目，我可能不会买。”业主达娜（化名）表示。根据企查查资料显示，自2018年11月以来，国福地产执行董事兼总经理蔡福林已被列入失信名单。截至今年10月，国福地产自身风险321条，关联风险27条，16起强制执行，多起“购房销售合同”纠纷。“国福地产资金链断了，所以项目现在是进行不下去。”有接近国福地产的人告诉记者。

    业内分析师在接受记者采访时表示：“一般二三线城市本土开发商找品牌开发商代建，主要是想借助品牌之力拉动销售。这两年，房企为了冲规模，很多企业放宽了代建门槛。以绿城为例，只要手中土地不错又确实想做好品质的项目，都可以合作；将项目品质与价格提高到一定的水平。但代建存有问题，一旦合作方出现问题会给自身品牌带来伤害。”

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